房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8831号

双方租赁合同无效，应予腾退，但因2017年1月15日之后租赁房屋停水停电，使用受到限制，综合考虑双方合同无效的具体情况并结合陈艳军租赁房屋的用途，对房屋占有使用费的支付标准予以酌定；据此，大兴法院作出一审判决：一、确认魏相华与陈艳军于二〇〇九年三月二十日签订的《租赁协议》和二〇一二年六月十五日签订的《补充协议》无效；二、陈艳军于本判决生效后十日内将上述协议中承租的位于北京市大兴区西红门镇XX工业园的房屋及院落腾退给魏相华；三、陈艳军于本判决生效后十日内给付魏相华房屋占有使用费（按照每月三千二百元的标准，自二一七年一月十六日起计算至实际腾退之日止）；四、驳回魏相华的其他诉讼请求。陈艳军不服一审判决提出上诉，二审法院对一审结果予以维持。现该判决已经生效。陈艳军表示搬家时间为2018年二审判决生效（2018年6月28日）以后，未搬走期间的占用费均已交纳。庭审过程中，陈艳军申请法院向北京市大兴区西红门镇XXX村拆除腾退指挥部调取案外人刘海鹏与拆迁人所签拆除腾退补偿协议在内的全部拆迁档案，经法院调取拆除腾退补偿协议，腾退人为北京欣业城镇建设投资管理有限公司，被腾退人为刘海鹏，刘海波表示刘海鹏是自

双方租赁合同无效，应予腾退，但因2017年1月15日之后租赁房屋停水停电，使用受到限制，综合考虑双方合同无效的具体情况并结合陈艳军租赁房屋的用途，对房屋占有使用费的支付标准予以酌定；据此，大兴法院作出一审判决：一、确认魏相华与陈艳军于二〇〇九年三月二十日签订的《租赁协议》和二〇一二年六月十五日签订的《补充协议》无效；二、陈艳军于本判决生效后十日内将上述协议中承租的位于北京市大兴区西红门镇XX工业园的房屋及院落腾退给魏相华；三、陈艳军于本判决生效后十日内给付魏相华房屋占有使用费（按照每月三千二百元的标准，自二一七年一月十六日起计算至实际腾退之日止）；四、驳回魏相华的其他诉讼请求。陈艳军不服一审判

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8831号上诉人（原审原告）：陈艳军，女，1978年3月26日出生，蒙古族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏相华，男，1969年5月9日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：文士龙，北京兴创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海波，男，1973年11月23日出生，汉族，住北……