房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终27803号

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：一、上诉人已支付的6万元是否应当抵扣租金；二、一审认定的违约金计算标准是否正确；三、押金是否应当计算滞纳金。关于争议焦点一，上诉人主张其因经营困难于2018年10月解除租赁合同，不会提前支付未到期的租金。故上诉人支付的6万元不是为了支付10月份的租金，应当予以抵扣上诉人到期未付的租金。本院认为，上诉人经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃自身的举证质证权利。且根据被上诉人提交的中国银行收款回单显示，2018年9月18日，上诉人向被上诉人支付6万元，并备注“新执行办公室租金（10月份）”内容。上诉人现主张该6万元不是支付10月份的租金，但未能提供其他充分有效的证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果。因此，对于上诉人的主张，本院不予采信。一审未将该6万元予以抵扣不违反法律规定，本院予以维持。关于争议焦点二，上诉人主张双方对于滞纳金的计算规则并无明确约定，且上诉人向被上诉人支付的租金应按到期时间的先后顺序进行抵充。本院认为，根据一审查明的事实，双方签订的《房产租赁合同》载明，租赁期间，上诉人如拖欠租金、空调费等，则视为上诉人违

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：一、上诉人已支付的6万元是否应当抵扣租金；二、一审认定的违约金计算标准是否正确；三、押金是否应当计算滞纳金。关于争议焦点一，上诉人主张其因经营困难于2018年10月解除租赁合同，不会提前支付未到期的租金。故上诉人支付的6万元不是为了支付10月份的租金，应当予以抵扣上诉人到期未付的租金。本院认为，上诉人经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃自身的举证质证权利。且根据被上诉人提交的中国银行收款回单显示，2018年9月18日，上诉人向被上诉人支付6万元，并备注“新执行办公室租金（10月份）”内容。上诉人现主张该6万元不是支付10月份的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终27803号上诉人（原审被告）：烯璞国际科技（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道万海大厦**303，统一社会信用代码91440300MA5EGCTW57。法定代表人：刘伟波，总经理。委托诉讼代理人：谢晨云，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳知本康业有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******……