房屋租赁合同纠纷 （2016）桂05民终245号

本案争议焦点为：1、杨育培与被告姚春燕于2012年3月6日签订的《关于维修和改造珠海西路ll8号后座的合同》是否合法有效2、原告的各项诉求有否事实和法律依据关于本案第一个争议焦点即杨育培与被告姚春燕于2012年3月6日签订的《关于维修和改造珠海西路ll8号后座的合同》是否合法有效的问题，该院认为：杨育培与原告系朋友关系，其自2007年以来一直受原告陈凌超的委托负责管理涉案房屋，杨育培自2008年将涉案房屋出租给被告姚春燕以及被告对涉案房屋的后座进行维修和改造以来原告一直未提出过异议，且在2013年7月6日原、被告重新就涉案房屋签订《房屋租赁合同》时也只是对原来杨育培与被告于2011年12月19日签订的《房屋租赁合同》中的租金进行了调整，没有对杨育培被告于2012年3月6日签订的关于维修和改造涉案房屋后座的合同提出异议。该院认为原告对杨育培与被告就涉案房屋后座的维修和改造事宜所达成的合同是知情和认可的。为此，杨育培作为原告管理涉案房屋的受托人与被告姚春燕于2012年3月6日签订的合同是双方当事人真实的意思表示，亦没有违反法律的禁止性规定，原告当时亦未提出异议，该合同合法有效。关于本案第二

本案争议焦点为：1、杨育培与被告姚春燕于2012年3月6日签订的《关于维修和改造珠海西路ll8号后座的合同》是否合法有效2、原告的各项诉求有否事实和法律依据关于本案第一个争议焦点即杨育培与被告姚春燕于2012年3月6日签订的《关于维修和改造珠海西路ll8号后座的合同》是否合法有效的问题，该院认为：杨育培与原告系朋友关系，其自2007年以来一直受原告陈凌超的委托负责管理涉案房屋，杨育培自2008年将涉案房屋出租给被告姚春燕以及被告对涉案房屋的后座进行维修和改造以来原告一直未提出过异议，且在2013年7月6日原、被告重新就涉案房屋签订《房屋租赁合同》时也只是对原来杨育培与被告于2011年12月19

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终245号上诉人（一审原告）：陈凌超。委托代理人：颜妹妹。委托代理人：向建伟，广西仁学律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：姚春燕。委托代理人：李德安，广东尚智和律师事务所律师。上诉人陈凌超因与被上诉人姚春燕房屋租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院作出的（2015）海民一初字第2277号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……