房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20478号

蒋鑫、陈炳杰签订的《转租合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。关于租赁合同的解除。蒋鑫、陈炳杰虽通过《转租合同》约定案涉商铺的租赁期限为2018年8月15日至2019年8月14日，但双方同时约定“合同期以华师科技大楼管理处所签期限为准”，结合蒋鑫与案外人广东华南师大资产经营管理有限公司签订《服务项目承包合同》来看，蒋鑫的出租权来源于广东华南师大资产经营管理有限公司，该公司于2018年9月29日出具《退场通知》，要求包括蒋鑫在内的商户于2018年12月31日前完成退场，故蒋鑫在预期承租不能的情况下于2018年11月15日搬离涉案场地并无不当。陈炳杰虽提交《延迟退场通知》拟证明案涉商铺承租期已延至2020年6月30日，但未举证证明其已将上述内容告知蒋鑫，且该通知载明的日期晚于蒋鑫搬离案涉商铺的日期，故一审法院对陈炳杰该项抗辩意见不予采纳，并认定双方的租赁关系于2018年11月15日实际解除。关于加盟费损失。《转租合同》已明确特别约定“合同期以华师科技大楼管理处所签期限为准”，但蒋鑫主张其对陈炳杰与案外人就案涉商铺约定的租赁期限

蒋鑫、陈炳杰签订的《转租合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。关于租赁合同的解除。蒋鑫、陈炳杰虽通过《转租合同》约定案涉商铺的租赁期限为2018年8月15日至2019年8月14日，但双方同时约定“合同期以华师科技大楼管理处所签期限为准”，结合蒋鑫与案外人广东华南师大资产经营管理有限公司签订《服务项目承包合同》来看，蒋鑫的出租权来源于广东华南师大资产经营管理有限公司，该公司于2018年9月29日出具《退场通知》，要求包括蒋鑫在内的商户于2018年12月31日前完成退场，故蒋鑫在预期承租不能的情况下于2018年11月15日搬离涉案场地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20478号上诉人（原审原告）：陈炳杰，男，汉族，1962年5月22日出生，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：崔勇刚，广东燊尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋鑫，男，汉族，1996年12月20日出生，住湖南省道县。委托诉讼代理人：郭小鲁，广州金鹏律师事务所律师。上诉人陈炳杰因与被上诉人蒋鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人……