房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6811号

田怀珠自承租上家手中接收承租西安市雁塔区樱花宾馆，与孙竹叶签订之租赁合同，并未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。田怀珠未能按照合同约定，及时交纳2016年5月20日到同年11月20日之房租35000元及至2016年11月18日前电费、水费合计5585.50元，属违约行为。孙竹叶、李强要求田怀珠交纳，依法应予支持。因田怀珠系在合同履行中途接手履行合同，双方约定履行期限实际仅剩余两年，田怀珠却已支付上手承租人60000元转让费，而双方合同对转让一节约定又前后矛盾（前面约定田怀珠有权转让，孙竹叶不得干涉，后面又约定需孙竹叶同意）。2015年10月，田怀珠欲转让时，孙竹叶、李强未予积极配合，致田怀珠未能转让，双方发生争议，对此，双方事先对转让一节约定矛盾，同时，田怀珠对支付60000元转让费，实际仅剩余两年的履行期存在的相关风险认识不足，而孙竹叶如此约定履行期也有失公允，故此，双方均有责任。需要说明的是，孙竹叶、李强出租的系房屋，并非成套宾馆。虽然经多次转让，孙竹叶、李强在享受（宾馆）整体出租之利的同时，亦应在收回房屋时，考虑承租人之实际受让损失。故田怀珠反诉要求孙竹叶、李强赔偿受让损失

田怀珠自承租上家手中接收承租西安市雁塔区樱花宾馆，与孙竹叶签订之租赁合同，并未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。田怀珠未能按照合同约定，及时交纳2016年5月20日到同年11月20日之房租35000元及至2016年11月18日前电费、水费合计5585.50元，属违约行为。孙竹叶、李强要求田怀珠交纳，依法应予支持。因田怀珠系在合同履行中途接手履行合同，双方约定履行期限实际仅剩余两年，田怀珠却已支付上手承租人60000元转让费，而双方合同对转让一节约定又前后矛盾（前面约定田怀珠有权转让，孙竹叶不得干涉，后面又约定需孙竹叶同意）。2015年10月，田怀珠欲转让时，孙竹叶、李强未予积极配合，致田

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6811号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙竹叶，女，1955年1月15日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李强，男，1982年1月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审原告、反诉被告）：李强，男，1982年1月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告、反诉原告）：田怀珠，女，1953年6月24日出生，汉族，住河南……