房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第1524号

吴丽燕与鑫汇美公司签订的《福州君临天华天街商贸城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。双方签订的上述租赁合同中，并未明确约定经营场所需具备吴丽燕所诉称的“自动手扶梯、货梯”，更未约定配备、使用“自动手扶梯、货梯”的时间，故其以租赁的场所未配备“自动手扶梯、货梯”，鑫汇美公司已构成违约的主张缺乏依据。依照法律规定及租赁合同的约定，营业执照均应由经营者吴丽燕自行申办，吴丽燕未能举证证明“其与众多经营者一直未能办理营业执照”系鑫汇美公司的原因造成，故吴丽燕以此诉称鑫汇美公司构成违约亦缺乏依据。吴丽燕要求解除双方的租赁合同，鑫汇美公司同意解除合同，因此，对吴丽燕的此项诉讼请求予以支持，其余诉讼请求不予支持。吴丽燕已实际接收并经营使用鑫汇美公司出租的场所，却未依约于2014年5月20日前向鑫汇美公司支付2014年6月1日至2014年8月31日期间的73455.90元租金，已构成根本违约，应承担违约责任。诉讼中，鑫汇美公司确认其已于2014年8月4日收回租赁的商铺，故吴丽燕支付的租金应计算至2014年8月4日（即2014年6月1日

吴丽燕与鑫汇美公司签订的《福州君临天华天街商贸城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。双方签订的上述租赁合同中，并未明确约定经营场所需具备吴丽燕所诉称的“自动手扶梯、货梯”，更未约定配备、使用“自动手扶梯、货梯”的时间，故其以租赁的场所未配备“自动手扶梯、货梯”，鑫汇美公司已构成违约的主张缺乏依据。依照法律规定及租赁合同的约定，营业执照均应由经营者吴丽燕自行申办，吴丽燕未能举证证明“其与众多经营者一直未能办理营业执照”系鑫汇美公司的原因造成，故吴丽燕以此诉称鑫汇美公司构成违约亦缺乏依据。吴丽燕要求解除双方的租赁合同，鑫汇美公司

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1524号上诉人（原审原告、反诉被告）吴丽燕，女，1985年5月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托代理人黄雪英，福建东岸律师事务所律师。委托代理人刘行星，福建东岸律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）福州市鑫汇美商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区达江路8号君临天华A区2#4A#二层连接体25号店面。法定代表人林峰……