房屋租赁合同纠纷 （2016）黑10民终526号

关于租赁期限起算时间的问题。本案涉及两份租赁合同，两份合同对租赁期限起算时间的约定不同。双方当事人于2014年4月25日签订的房屋租赁合同及其后签订的补充协议系双方真实的意思表示，对双方当事人具有合同上的拘束力，上诉人于2014年4月25日签订该租赁合同之后占有使用涉诉房屋，并分期交付了第一年度的租赁费用及第二年度的部分租赁费。落款日期为2015年3月30日的租赁合同中并无作为乙方的上诉人签字或盖章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定该合同未成立，对双方当事人不具有拘束力。结合租赁合同的约定及双方履行合同的事实，涉诉房屋租赁起算时间应为2014年5月1日。上诉人主张被上诉人免除其一年租金，租赁合同期限为2015年4月1日至2022年10月31日无事实及法律依据。关于合同是否应予解除及拖欠租赁费数额的问题。在租赁合同的履行过程中，上诉人天信公司未按照约定的期限缴纳租赁费，被上诉人祥龙公司根据双方签订的房屋租赁合同第八条第三款及第十条第二款的约定主张解除合同，并由被上诉人支付违约金及欠付租赁费的请求应予支持。因

关于租赁期限起算时间的问题。本案涉及两份租赁合同，两份合同对租赁期限起算时间的约定不同。双方当事人于2014年4月25日签订的房屋租赁合同及其后签订的补充协议系双方真实的意思表示，对双方当事人具有合同上的拘束力，上诉人于2014年4月25日签订该租赁合同之后占有使用涉诉房屋，并分期交付了第一年度的租赁费用及第二年度的部分租赁费。落款日期为2015年3月30日的租赁合同中并无作为乙方的上诉人签字或盖章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定该合同未成立，对双方当事人不具有拘束力。结合租赁合同的约定及双方履行合同的事实，涉

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑10民终526号上诉人（原审被告）绥芬河市天信酒店管理有限公司。住所地黑龙江省绥芬河市。法定代表人于江，经理。委托代理人袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨铁路国际旅游发展集团有限公司绥芬河祥龙分公司。营业场所所在地黑龙江省绥芬河市。负责人石勇，经理。委托代理人宋亨洙，黑龙江天也律师事务所律师。委托代理人史贵臣，黑……