房屋租赁合同纠纷 （2021）辽07民终470号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，杜尚喜、门玉国双方签订的租房协议及口头达成的协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同当事人应依约履行合同义务。现租赁期限届满，门玉国应返还租赁物，但门玉国至今未搬出，故杜尚喜要求门玉国从租用的房屋及土地内迁出的主张，依法有据，予以支持。关于门玉国辩解协议条款不平等，不同意搬出，并要求杜尚喜赔偿损失的意见，因门玉国系完全民事行为能力的人，理应对其签订的租房协议内容及由此产生的法律后果充分知晓，且未提供证据证明自己的主张，故门玉国的该项抗辩意见，依法无据，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，判决：门玉国于本判决生效后十日内从杜尚喜处租用的位于义县义州镇站前街的四间平房及土地内迁出。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，关于租赁期限如何确定的问题，《中华人民共和国合同

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，杜尚喜、门玉国双方签订的租房协议及口头达成的协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同当事人应依约履行合同义务。现租赁期限届满，门玉国应返还租赁物，但门玉国至今未搬出，故杜尚喜要求门玉国从租用的房屋及土地内迁出的主张，依法有据，予以支持。关于门玉国辩解协议条款不平等，不同意搬出，并要求杜尚喜赔偿损失的意见，因门玉国系完全民事行为能力的人，理应对其签订的租房协议内容及由此产生的法律后果充分知晓，且未提供证据证明自己的主张，故门玉国的该项

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终470号上诉人（原审被告）：门玉国，男，1979年11月23日出生，满族，职员，住义县。被上诉人（原审原告）：杜尚喜，男，1957年6月16日出生，汉族，退休干部，住义县。委托诉讼代理人：肖彦春，辽宁新阳律师事务所律师。上诉人门玉国因与被上诉人杜尚喜房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2020）辽0727民初1699号民事判……