房屋租赁合同纠纷 （2018）最高法民再1号

本案的争议焦点为：1.艾维克公司要求明珠公司、华庭公司赔偿装修等各项损失8652676.69元是否有事实及法律依据；2.明珠公司、华庭公司要求艾维克公司支付租金410万元及违约金399.4万元是否有事实及法律依据。（一）关于艾维克公司要求明珠公司、华庭公司赔偿装修各项损失8652676.69元是否有事实和法律依据。二审认为，第一、《最高人民法院的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定。本案，明珠公司、华庭公司所建的明珠大楼系经有关部门审批，并取得《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》的情况下投资建成，艾维克公司与明珠公司、华庭公司签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，并符合上述法律的规定，故双方签订的《租赁合同》合法有效。艾维克公司起诉主张解除合同，一审诉讼中，即2016年2月17日经一审法院向明珠公司、华庭公司询问，明珠公司、华庭公司明确表示同意解除合同，故双方签订的《租赁合同》于2016年2月1

本案的争议焦点为：1.艾维克公司要求明珠公司、华庭公司赔偿装修等各项损失8652676.69元是否有事实及法律依据；2.明珠公司、华庭公司要求艾维克公司支付租金410万元及违约金399.4万元是否有事实及法律依据。（一）关于艾维克公司要求明珠公司、华庭公司赔偿装修各项损失8652676.69元是否有事实和法律依据。二审认为，第一、《最高人民法院的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定。本案，明珠公司、华庭公司所建的明

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2018）最高法民再1号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曲靖市麒麟区艾维克酒店有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区建宁东路。法定代表人：张利昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋俊刚，云南精茂律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：曲靖明珠集团投资开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区环东路北段。法定代表人：廖高周，该公司……