房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2338号

依法成立的合同受法律保护。本案所涉及的原合同、三方协议、新合同、补充协议均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应按照相应合同约定行使权利、履行义务。依照三方协议约定，被告对原合同中承租人蓝岛建筑公司的义务承担连带责任，且后续履行过程中，始终由被告使用涉案房屋并以承租人的身份交纳租金，应确认原、被告租赁合同关系成立，被告应当按照其参与订立的各合同之约定，履行承租人义务。关于诉讼时效问题：本案当事人订立的租赁合同约定租期为十年，双方形成的是长期和较为稳定的房屋租赁合同关系，虽约定分期支付租金和供热费用，各期费用的支付也具备一定独立性，但该独立性不足以否认合同项下债务的整体性。如果诉讼时效从每一期债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将会导致债权人频繁主张权利，动摇双方之间的互信。故本案诉讼时效应根据司法解释规定，从最后一期租金履行期限届满之日起计算，一审法院不予支持被告就诉讼时效提出的抗辩。关于双方租赁关系终止日期问题：补充协议中约定“给予被告免收3个月房屋租金优惠期间为2020年2月7日至2020年5月7日，给予减半收取房屋租金优惠期间

依法成立的合同受法律保护。本案所涉及的原合同、三方协议、新合同、补充协议均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应按照相应合同约定行使权利、履行义务。依照三方协议约定，被告对原合同中承租人蓝岛建筑公司的义务承担连带责任，且后续履行过程中，始终由被告使用涉案房屋并以承租人的身份交纳租金，应确认原、被告租赁合同关系成立，被告应当按照其参与订立的各合同之约定，履行承租人义务。关于诉讼时效问题：本案当事人订立的租赁合同约定租期为十年，双方形成的是长期和较为稳定的房屋租赁合同关系，虽约定分期支付租金和供热费用，各期费用的支付也具备一定独立性，但该独立性不足以否认合同项下债务的整

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2338号上诉人（一审被告）：天津卫道餐饮管理有限公司，住所地天津市南开区xxx路xxxx街8号楼3、4门。法定代表人：李宝然，经理。委托诉讼代理人：赵亚辉，天津优法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，天津优法律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市安居工程发展中心，住所地天津市和平区常德道23号。法定代表人：杜文奇，主任。委托诉……