房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终11016号

双方约定的租赁场地交付标准为不安装中央空调的清水房。雅阁酒店以清水房标准向樊东梅交付租赁场地符合合同约定，对雅阁酒店抗辩安装中央空调系履行合同义务的意见，不予采纳。 第二、未经樊东梅同意，在租赁场地安装中央空调管道，侵犯了樊东梅的使用权。樊东梅作为租赁场地的承租人，享有对租赁场地的使用权，该使用权包含樊东梅对租赁场地时间和空间上的占有、控制，即在未取得樊东梅同意的情况下，任何人无权进入租赁场地安装中央空调管道。雅阁酒店整租彭州市后将其中350平方米分租给樊东梅，郑君既是雅阁酒店负责人，也是委托开来公司安装中央空调的餐饮公司的法定代表人，雅阁酒店应当知晓开来公司在樊东梅租赁场地安装中央空调管道。根据《租赁合同》及《租赁场地管理合同》，雅阁酒店既是租赁场地的出租人，也是租赁场地的物业管理人，雅阁酒店应当保证租赁物在租赁期内满足租赁条件，雅阁酒店明知他人在租赁场地内安装中央空调管道，未加以阻止，雅阁酒店的行为已经构成违约。 第三、安装中央空调管道并不导致樊东梅不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的当事人可以解除合同的情形为“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行

双方约定的租赁场地交付标准为不安装中央空调的清水房。雅阁酒店以清水房标准向樊东梅交付租赁场地符合合同约定，对雅阁酒店抗辩安装中央空调系履行合同义务的意见，不予采纳。 第二、未经樊东梅同意，在租赁场地安装中央空调管道，侵犯了樊东梅的使用权。樊东梅作为租赁场地的承租人，享有对租赁场地的使用权，该使用权包含樊东梅对租赁场地时间和空间上的占有、控制，即在未取得樊东梅同意的情况下，任何人无权进入租赁场地安装中央空调管道。雅阁酒店整租彭州市后将其中350平方米分租给樊东梅，郑君既是雅阁酒店负责人，也是委托开来公司安装中央空调的餐饮公司的法定代表人，雅阁酒店应当知晓开来公司在樊东梅租赁场地安装中央空调管道。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11016号 上诉人（原审原告，反诉被告）：樊东梅，女，1980年7月12日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：谈丽娜，四川思沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖明松，四川思沃律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：成都信一酒店管理有限公司彭州信一雅阁酒店。住所地：彭州市天彭镇东湖北街6号。 负责人：郑君。 ……