房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1147号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，王书辉与通嘉公司签署的租赁协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按约履行各自的义务。根据租赁协议约定，通嘉公司应于2020年1月15日、7月17日分别缴纳半年租金325000元，但通嘉公司至今未缴纳，构成违约，故王书辉按照租赁协议第十条第2款的约定，要求解除租赁协议、通嘉公司返还案涉房屋及通嘉公司支付租金487500元（2020年2月1日至2020年10月31日）的主张，合法有据，一审法院予以支持。关于王书辉主张通嘉公司支付违约金195000元及押金不予退还的请求。因通嘉公司未按租赁协议约定按期支付租金，构成违约，导致租赁协议解除，故通嘉公司应承担相应的违约责任。关于通嘉公司辩称系因王书辉无法提供符合消防验收标准的标的物，导致合同无法履行，解除合同的责任在于王书辉的意见，对此通嘉公司未提供任何证据予以证明系王书辉提供的房屋存在问题导致无法通过消防验收，故通嘉公司的这一辩称意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。根据租赁协议第十条第2款的约定，通嘉公司应支付违约金650

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，王书辉与通嘉公司签署的租赁协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按约履行各自的义务。根据租赁协议约定，通嘉公司应于2020年1月15日、7月17日分别缴纳半年租金325000元，但通嘉公司至今未缴纳，构成违约，故王书辉按照租赁协议第十条第2款的约定，要求解除租赁协议、通嘉公司返还案涉房屋及通嘉公司支付租金487500元（2020年2月1日至2020年10月31日）的主张，合法有据，一审法院予以支持。关于王书辉主张通嘉公司支付违约金195000元及押金不予退还的请求。因通

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1147号上诉人（原审原告）：王书辉，男，1986年5月15日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：徐云鹏，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱泽林，江苏圣典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏通嘉商业管理有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道新城春树街1-19号2楼。法定代表人:朱彬,该公司总经理.委托诉讼代理人：吴……