房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第913号

上诉人自2007年7月起承租涉案房屋及场地，在双方租赁关系存续期间，上诉人从2008年4月即开始分批搭建场地及房屋，而被上诉人作为系争房屋出租人，对此并未予以阻止，亦未提出异议，故原审法院以被上诉人同意或者默认上诉人的搭建为由，认定被上诉人应承担一部分搭建损失，并无不当。而上诉人虽表示其搭建房屋及场地，系经过被上诉人意，但上诉人亦未提供其搭建系经过合法审批的相关证明材料，故即便在被上诉人同意或默认的情况下，上诉人明知其搭建未取得相应合法审批手续，依然进行搭建，作为搭建行为的具体实施者，对此应负主要责任。现原审法院根据司法鉴定意见，在考虑到使用折旧的基础上，结合双方的过错程度，酌定被上诉人赔偿上诉人2万元搭建损失，并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人朱士芹负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年五月八日书　记　员　　倪非附：相关法律条文《中华人民共和国民

上诉人自2007年7月起承租涉案房屋及场地，在双方租赁关系存续期间，上诉人从2008年4月即开始分批搭建场地及房屋，而被上诉人作为系争房屋出租人，对此并未予以阻止，亦未提出异议，故原审法院以被上诉人同意或者默认上诉人的搭建为由，认定被上诉人应承担一部分搭建损失，并无不当。而上诉人虽表示其搭建房屋及场地，系经过被上诉人意，但上诉人亦未提供其搭建系经过合法审批的相关证明材料，故即便在被上诉人同意或默认的情况下，上诉人明知其搭建未取得相应合法审批手续，依然进行搭建，作为搭建行为的具体实施者，对此应负主要责任。现原审法院根据司法鉴定意见，在考虑到使用折旧的基础上，结合双方的过错程度，酌定被上诉人赔偿上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第913号上诉人（原审被告）朱士芹。被上诉人（原审原告）丁振国。上诉人朱士芹因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第30504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明，朱士芹自2007年7月起承租涉案房屋及场地。……