房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01104号

速通美宅公司与果园老农公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。在合同履行过程中，速通美宅公司以果园老农公司未按期支付租金构成违约为由致函果园老农公司要求解除租赁合同。果园老农公司辩称，我公司未按期支付租金的原因是速通美宅公司未按期履行向租赁房屋的产权人谢××支付租金的义务，导致谢××向法院起诉要求解除与速通美宅公司的租赁合同，谢××找到我公司要收回租赁房屋，因此，我公司复函给速通美宅公司将房主要收房的情况告知速通美宅公司，要求速通美宅公司向我公司提供保证，但速通美宅公司拒绝作出保证，我公司行使不安抗辩权，才没有继续支付租金。速通美宅公司虽称没有收到果园老农公司的复函，但其在2014年9月6日发给果园老农公司的函中提到了果园老农公司向其主张因房屋所有权方影响果园老农公司正常经营事项，速通美宅公司在函件中表示房主的影响与其无关，拒绝给果园老农公司做出保证。从速通美宅公司2014年9月6日发给果园老农公司函件的内容可以认定果园老农公司向速通美宅公司主张了不安抗辩权，经本院调查核实，谢××向原审法院提起诉讼要求

速通美宅公司与果园老农公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。在合同履行过程中，速通美宅公司以果园老农公司未按期支付租金构成违约为由致函果园老农公司要求解除租赁合同。果园老农公司辩称，我公司未按期支付租金的原因是速通美宅公司未按期履行向租赁房屋的产权人谢××支付租金的义务，导致谢××向法院起诉要求解除与速通美宅公司的租赁合同，谢××找到我公司要收回租赁房屋，因此，我公司复函给速通美宅公司将房主要收房的情况告知速通美宅公司，要求速通美宅公司向我公司提供保证，但速通美宅公司拒绝作出保证，我公司行使不安抗辩权，才没有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01104号上诉人（原审被告、反诉原告）金果园老农（北京）食品股份有限公司，住所地北京市延庆县八达岭镇飞东路1号。法定代表人张善京，董事长。委托代理人段爱东，北京市蓝筹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京速通美宅房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区幸福家园1号楼2单元102号。法定代表人孙鸿飞，总经理。委托代理人苏宏鑫……