房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终3175号

原告出具的《收据》及相应的付款记录，能够证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。原、被告之间形成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。本案争议的焦点是对收据中“未住满12个月押金不退”约定内容的理解问题。单独从收据记载的主体文字内容看，原、被告签订收据后，双方之间形成新的房屋租赁合同关系，原告在签订新的房屋租赁合同后未住满12个月，被告有权不退押金。但是，从收据上方备注的“原签，补单”文字内容看，原、被告签订收据的行为不属于签订新的房屋租赁合同的行为，而是对原已签订的房屋租赁合同的补充修改和完善。故依据对收据上方备注的“原签，补单”文字内容的理解，原、被告签订的收据不属于双方签订的新的房屋租赁合同，原告此前租住房屋的时间和后期租住房屋的时间，应当连续计算。本案原告租住被告房屋已经长达3年时间。故在原告退租时，被告应当与原告结清租房欠款，及时将原告所交押金退回给原告。被告提出原告尚欠水电费的主张事实，没有提交足够证据证明，本院依法不予认定。但是，被告在相关证据充足的情况下，可以依法另案向原告主张。综

原告出具的《收据》及相应的付款记录，能够证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。原、被告之间形成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。本案争议的焦点是对收据中“未住满12个月押金不退”约定内容的理解问题。单独从收据记载的主体文字内容看，原、被告签订收据后，双方之间形成新的房屋租赁合同关系，原告在签订新的房屋租赁合同后未住满12个月，被告有权不退押金。但是，从收据上方备注的“原签，补单”文字内容看，原、被告签订收据的行为不属于签订新的房屋租赁合同的行为，而是对原已签订的房屋租赁合同的补充修改和完善。故依据对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3175号上诉人（原审被告）：惠州市鑫旺阁物业服务有限公司，住所地：惠州大亚湾西区老畲村三大屋45号鑫旺公寓办公室。法定代表人：王佩蓉。被上诉人（原审原告）：王小华，女，汉族，1987年9月20日出生，住惠州市×××××××××××××××××××××，身份证号码：510××××××××××××401。被上诉人（原审原告）：杜正林，男……