房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4037号

液化气公司、刘潘昆签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应恪守。双方约定租赁期限至2019年10月9日届满，届满后，刘潘昆继续占用房屋，并向液化气公司付款16183元，关于该款的性质，一审法院认为，液化气公司收取了刘潘昆的款项，说明液化气公司允许刘潘昆继续承租，但双方在原期限届满后并未续签合同，故2019年10月9日之后双方之间形成不定期租赁关系，液化气公司收取的16183元的性质应为租金。在不定期租赁期间，液化气公司有权随时解除合同。液化气公司于2020年1月3日通知刘潘昆搬离，刘潘昆于当日收到通知，应认为双方之间的租赁合同于2020年1月3日解除。合同解除后，刘潘昆应在合理期限内搬离，故液化气公司要求刘潘昆腾退符合法律规定，应予支持。关于液化气公司诉请的占用费，因刘潘昆支付租金至2019年11月30日，故刘潘昆应自2019年12月1日起按照约定的租金标准支付费用至搬离之日。关于违约金，因租赁合同并未约定此种情形下的违约金，故液化气公司诉请的违约金缺乏依据，一审法院不予支持。遂判决：一、被告刘潘昆腾退涉案的位于昆山××青阳路东侧的房屋，于本判决生效之日起十日内履行；

液化气公司、刘潘昆签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应恪守。双方约定租赁期限至2019年10月9日届满，届满后，刘潘昆继续占用房屋，并向液化气公司付款16183元，关于该款的性质，一审法院认为，液化气公司收取了刘潘昆的款项，说明液化气公司允许刘潘昆继续承租，但双方在原期限届满后并未续签合同，故2019年10月9日之后双方之间形成不定期租赁关系，液化气公司收取的16183元的性质应为租金。在不定期租赁期间，液化气公司有权随时解除合同。液化气公司于2020年1月3日通知刘潘昆搬离，刘潘昆于当日收到通知，应认为双方之间的租赁合同于2020年1月3日解除。合同解除后，刘潘昆应在合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4037号上诉人（原审被告）：刘潘昆，男，1986年12月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，被上诉人（原审原告）：昆山市液化气化工有限公司，住所地昆山市玉山镇鹿通路2号。法定代表人：罗敏峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。上诉人刘潘昆因与被上诉人昆山市液化气化工有限公司（下称液化气公司）房屋租赁合同纠纷……