居间合同纠纷 （2018）粤01民终3148号
裁判要旨
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。蔡国军、蒋晓霞、买方成咪、誉轩公司三方签订的《房屋买卖合同》、《解除合同协议书》系各方真实意思表示，合法有效，蔡国军、蒋晓霞、买方成咪与誉轩公司构成居间合同法律关系，因案涉房屋公积金借款未满一年而未能申请提前还款，造成《房屋买卖合同》无法继续履行，该合同经三方协商一致已解除，依《解除合同协议书》，买方成咪按《房屋买卖合同》应支付的中介服务费36000元由蔡国军、蒋晓霞承担并支付给誉轩公司。蔡国军、蒋晓霞作为案涉房屋公积金贷款的借款人，对《住房公积金抵押借款合同》的提前还款条件应当知晓，蔡国军、蒋晓霞在应当知道未满足提前还款条件的情况下出售房屋，对《房屋买卖合同》无法继续履行而解除应承担过错责任；虽然誉轩公司已经促成买卖双方签订房屋买卖合同，但誉轩公司作为房地产中介，比买卖双方更具有房地产买卖方面的专业知识，誉轩公司对案涉房屋《住房公积金抵押借款合同》应履行审慎审查告知义务，对公积金借款未满一年而造成的法律后果应作合理提醒。现买卖双方已经协商解除合同，导致蔡国军、蒋晓霞、买方成咪、誉轩公司三方之间的居间合同的合同目的无法实现，虽然《解除合同协议
摘要
广州市誉轩房地产代理有限公司、蔡国军居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3148号上诉人（原审被告）:广州市誉轩房地产代理有限公司,住所地广东省广州市番禺区南村镇兴业大道广州雅居乐北苑滟澜街39号23号铺101房之一。法定代表人：丘友联，职务：总经理。委托诉讼代理人：邓婷文，该司职员。被上诉人（原审原告）：蔡国军,男,1981年10月2日出生,汉族,身份证住址湖南省湘阴县。被上诉人（原审原告）:蒋晓霞,女……