房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第3376号

原告张晓江作为租赁房屋的共有人与被告林涛签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。被告林涛作为承租方，在履行合同过程中未按约定向原告支付租金，显属违约，应承担违约责任。现被告对原告请求确认“原、被告之间签订的《房地产租赁合同》已于2015年4月7日解除的主张有异议，认为其已于2014年12月22日向原告发出解除短信，但原告予以否认，且从短信内容来看，没有具体时间，与本案没有直接关联性。因此，对该短信原审法院不予采信。而被告对原告于2015年4月7日向被告发送解除租赁关系的短信，没有异议，故对原告的该项诉请，原审法院予以支持。被告尚拖欠14500元［（2014年11月-2015年4月）＊2900元］租金未向原告支付，故原告诉请被告支付拖欠的租金14500元，原审法院亦予以支持。关于原告要求被告向其支付违约金5800元的问题。被告认为其已于2014年12月22日向原告发送短信告知原告其已搬出租住房屋，要求原告来接收租住房屋，被告不存在拒付租金的事实，故原告诉请被告支付违约金的主张没有依据。对此

原告张晓江作为租赁房屋的共有人与被告林涛签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。被告林涛作为承租方，在履行合同过程中未按约定向原告支付租金，显属违约，应承担违约责任。现被告对原告请求确认“原、被告之间签订的《房地产租赁合同》已于2015年4月7日解除的主张有异议，认为其已于2014年12月22日向原告发出解除短信，但原告予以否认，且从短信内容来看，没有具体时间，与本案没有直接关联性。因此，对该短信原审法院不予采信。而被告对原告于2015年4月7日向被告发送解除租赁关系的短信，没有异议，故对原告的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3376号上诉人（原审被告）林涛，男，1975年4月21日出生，汉族，住福州市。被上诉人（原审原告）张晓江，男，1968年5月20日出生，汉族，住福州市。委托代理人温长煌，福建知信衡律师事务所律师。委托代理人陈丽娟，福建知信衡律师事务所实习律师。上诉人林涛因与被上诉人张晓江房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2015）台民……