房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2356号

双方当事人签订的《商铺租赁协议》,是其真实意思的表示,不违反法律法规的效力性强制性规定,应当认为合法有效。本案中主要涉及两个法律关系,一是房屋租赁合同关系,二是在房屋租赁合同关系上衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。一、关于房屋租赁合同关系。钱长贵、张华签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在履约过程中，案涉商铺范围内的房屋因修建地铁原因被纳入政府征收范围，属于不可抗力，可根据公平原因进行处理。根据《房屋征收决定公告》，包括案涉商铺在内的临街商铺进行打围施工，对张华正常使用房屋造成较大影响，钱长贵要求张华继续支付2019年6月之后的租金缺乏事实及法律依据，不予支持。张华支付押金3000元，钱长贵应予返还。另，双方合同履行期限已届满，钱长贵要求解除合同的请求不再裁判。二、关于承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。基于房屋租赁合同关系,张华作为承租人主张在拆迁中的如下损失：1、停业停产损失补偿。钱长贵作为涉案房屋的所有权人,涉案房屋被征收拆迁,必然会影响其相关合法利益,故拆迁人为此作出了相应的补偿。虽然拆迁协议并没有张华参加,但张华作为涉案房

双方当事人签订的《商铺租赁协议》,是其真实意思的表示,不违反法律法规的效力性强制性规定,应当认为合法有效。本案中主要涉及两个法律关系,一是房屋租赁合同关系,二是在房屋租赁合同关系上衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。一、关于房屋租赁合同关系。钱长贵、张华签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在履约过程中，案涉商铺范围内的房屋因修建地铁原因被纳入政府征收范围，属于不可抗力，可根据公平原因进行处理。根据《房屋征收决定公告》，包括案涉商铺在内的临街商铺进行打围施工，对张华正常使用房屋造成较大影响，钱长贵要求张华继续支付2019年6月之后的租金缺乏事实及

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2356号上诉人（原审原告、反诉被告)：钱长贵，男，1968年10月18日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：易艳艳，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张华，男，1971年3月21日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：李友友，湖北光谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：淡雨露，湖北光谷律师事务所实习律师。原审第三人：……