房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终2757号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。铁路局北京建筑段与宝信达公司签订的房屋租赁合同期限已经届满，按照合同约定租赁期满后，铁路局北京建筑段有权收回房屋，故法院对铁路局北京建筑段要求宝信达公司腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于铁路局北京建筑段主张的房屋租金，考虑到2017年12月4日涉案房屋中部分房屋被京铁联建北京第一分公司查封，宝信达公司无法继续使用的事实，因此法院根据查封房屋的面积对铁路局北京建筑段主张的房屋租金进行酌减。宝信达公司提出因停水造成无法正常经营，未提供充分证据，法院对此不予采信。考虑到铁路局北京建筑段查封房屋对宝信达公司经营产生影响，宝信达公司并非无故拖延交纳房屋租金，故法院对铁路局北京建筑段主张违约金及律师费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、北京宝信达汽车维修有限公司于判决生效后十日内将位于丰台区白盆窑村汾庄铁路道口旁北京南单身公寓院内1号库房屋腾退给中国铁路北京局集团有限公司北京建筑段。二、北京宝信达汽车维修有限公司于判决生效后十日内向中国铁路北京局集团有限公司北京建筑段支付2017年10月1日至2018年9月30

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。铁路局北京建筑段与宝信达公司签订的房屋租赁合同期限已经届满，按照合同约定租赁期满后，铁路局北京建筑段有权收回房屋，故法院对铁路局北京建筑段要求宝信达公司腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于铁路局北京建筑段主张的房屋租金，考虑到2017年12月4日涉案房屋中部分房屋被京铁联建北京第一分公司查封，宝信达公司无法继续使用的事实，因此法院根据查封房屋的面积对铁路局北京建筑段主张的房屋租金进行酌减。宝信达公司提出因停水造成无法正常经营，未提供充分证据，法院对此不予采信。考虑到铁路局北京建筑段查封房屋对宝信达公司经营产生影响，宝信达公司并非无故拖延交纳房屋租金，故法院对铁路

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终2757号上诉人（原审被告）：北京宝信达汽车维修有限公司，住所地北京市丰台区水头庄**。法定代表人：郭国锋，经理。委托诉讼代理人：邹连革，男，北京宝信达汽车维修有限公司售后部业务员。委托诉讼代理人：齐瀚，北京市一格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国铁路北京局集团有限公司北京建筑段，，住所地北京市东城区夕照寺中街绿景苑**楼东门负……