房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6227号

凌晓洁与辉翔公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行义务。临泉路因地铁修建封路，致双方约定的八折降价条款条件成就，但辉翔公司自2016年1月至2017年1月按16000元/月缴纳租金，凌晓洁在此期间收取租金时未提出异议，应视为双方变更了租金标准，故凌晓洁诉请辉翔公司按25000元/月支付2016年1月至2017年4月前租金，不予支持。双方未能就2017年4月后租金标准达成一致，视为双方就合同履行条款产生争议。合同约定租金自第三年起至第八年按每年5%递增，即自2017年4月起租金应年递增5%，但起算标准为16000元/月或25000元/月应依据整体文义及诚信原则解释，在双方无法达成一致时，应依据书面约定25000元/月按八折计付，即辉翔公司自2017年4月起应按21000元/月（25000元/月×80%×105%）缴纳租金，因辉翔公司已交付2017年4月至6月期间租金48000元，辉翔公司还应补交15000元租金。辉翔公司少交租金系因双方对合同条款解释产生争议，非辉翔公司迟延交付租金，结合辉翔公司不同意解除合同，对凌晓洁诉

凌晓洁与辉翔公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行义务。临泉路因地铁修建封路，致双方约定的八折降价条款条件成就，但辉翔公司自2016年1月至2017年1月按16000元/月缴纳租金，凌晓洁在此期间收取租金时未提出异议，应视为双方变更了租金标准，故凌晓洁诉请辉翔公司按25000元/月支付2016年1月至2017年4月前租金，不予支持。双方未能就2017年4月后租金标准达成一致，视为双方就合同履行条款产生争议。合同约定租金自第三年起至第八年按每年5%递增，即自2017年4月起租金应年递增5%，但起算标准为16000元/月或2500

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6227号上诉人（原审原告）：凌晓洁，女，1975年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：朱培培，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥辉翔房产经纪有限公司，住所地安徽省合市荣事达大道465号金鸟花园13幢101、201室，统一社会信用代码9134010……