房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1041号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”因所出租的库房属于超期临时建筑，就该库房签订的租赁合同，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，案涉租赁合同无效，按照无效合同的处理原则，一审法院对赵利君提出的要求张乃民返还房屋，并将租赁房屋恢复到签订合同之前的状态的请求，予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。”就本案房屋占用使用费
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”因所出租的库房属于超期临时建筑，就该库房签订的租赁合同，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1041号上诉人（原审原告）：赵利君，男，1963年4月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张乃民，男，1970年2月6日出生，汉族，住吉林省桦甸市。上诉人赵利君因与被上诉人张乃民房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省桦甸市人民法院（2020）吉0282民初2657……