房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00022号

被告陈小茶将租赁的陇县粮食局的门面房在未征得陇县粮食局同意的情况下转租给原告，其行为违反了与陇县粮食局签订的房屋租赁合同的约定。但被告陈小茶转租给原告的该间门面房是从他人处转租而来，后又与陇县粮食局签订了租赁合同，在转租时未遭到陇县粮食局的干预，故被告主观上认为该门面房可以转租。被告在给原告转租时不存在欺诈行为。被告将该间门面房转租给原告后，却遭到陇县粮食局的干涉，致使原告装修好的门面房无法正常使用，被告对纠纷的产生负主要责任。原告在承租该门面房时未尽到谨慎的审查义务，原告对纠纷的产生负次要责任。原告认为被告存在欺诈行为与事实不符。现原告要求解除租赁合同，被告同意，故对双方的租赁合同予以解除。原告要求被告返还收取的48000元租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其要求被告赔偿装修损失的请求，因原告对纠纷的产生负有一定责任，对原告的装修损失由双方按责任分担。被告要求原告恢复房屋原状后将房屋交回的主张符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（一）款，第九十七条等之规定，判决：一、解除张石林与陈小茶签订的房屋租赁合同；二、由陈小茶返还张石林房屋租赁费48000

被告陈小茶将租赁的陇县粮食局的门面房在未征得陇县粮食局同意的情况下转租给原告，其行为违反了与陇县粮食局签订的房屋租赁合同的约定。但被告陈小茶转租给原告的该间门面房是从他人处转租而来，后又与陇县粮食局签订了租赁合同，在转租时未遭到陇县粮食局的干预，故被告主观上认为该门面房可以转租。被告在给原告转租时不存在欺诈行为。被告将该间门面房转租给原告后，却遭到陇县粮食局的干涉，致使原告装修好的门面房无法正常使用，被告对纠纷的产生负主要责任。原告在承租该门面房时未尽到谨慎的审查义务，原告对纠纷的产生负次要责任。原告认为被告存在欺诈行为与事实不符。现原告要求解除租赁合同，被告同意，故对双方的租赁合同予以解除。

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00022号上诉人（原审被告）陈小茶，女，生于1969年8月26日，汉族，户籍地址浙江省永嘉县乌牛镇，个体工商户，现住陇县城关镇北大街。委托代理人王栋奇，陕西国文律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）张石林，男，生于1968年4月2日，汉族，户籍地址湖北省洪湖市乌林镇，个体工商户，现住陇县城关镇南大街。上诉人陈小茶因与被上……