房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6103号

原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，且签订于限购政策之前，根据“法不溯及既往”的基本法治原则，限购政策对上述合同不具有溯及力。现原告以限购政策导致案涉房产不能办理产权过户登记为由主张解除房屋买卖合同、被告双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故一审法院不予支持。原告（反诉被告）辩称《房屋三方买卖合同》系通过中介服务签订、且根据合同约定由于中介北京太和房地产经纪有限公司永清分公司未签字盖章导致该合同并未生效的意见，被告不予认可，且经调查证实中介公司并未参与原被告双方的房屋买卖交易，故一审法院不予采纳。原告在签订合同后按约定向被告支付了房屋总价款的三分之二以上，合同已得到实际履行，现被告已经取得双方诉争房屋的不动产权证书，合同已经具备继续履行的条件，故一审法院对被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）继续履行双方签订的房屋买卖合同的反诉请求予以支持。原告（反诉被告）辩称双方约定的房款支付方式为贷款而金融机构不可能对其就本案房屋进行贷款、房屋买卖合同没有继续履行的可能，但根据双方签订的房屋买卖合同第二条第二项约定的“付款方式”中只约定了签订合同当日支付房屋定金105万元，并未约定购房余款

原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，且签订于限购政策之前，根据“法不溯及既往”的基本法治原则，限购政策对上述合同不具有溯及力。现原告以限购政策导致案涉房产不能办理产权过户登记为由主张解除房屋买卖合同、被告双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故一审法院不予支持。原告（反诉被告）辩称《房屋三方买卖合同》系通过中介服务签订、且根据合同约定由于中介北京太和房地产经纪有限公司永清分公司未签字盖章导致该合同并未生效的意见，被告不予认可，且经调查证实中介公司并未参与原被告双方的房屋买卖交易，故一审法院不予采纳。原告在签订合同后按约定向被告支付了房屋总价款的三分之二以上，合同已得到实际履行，现被告已

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6103号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈尔东，男，1983年9月24日出生，汉族，住北京市大兴区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁荣评，女，1968年3月28日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：林文雄，男，1969年4月30日出生，汉族，住址同上。系丁荣评之夫。 委托诉讼代理人：师兵，福建取帆律师事务所律师。 ……