房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4101号

本案房屋租赁事宜的洽谈双方为梁林忠、黄菲，房屋订金的转入账户为黄菲，订金收据由张某、林秀洁出具，均与天江公司无关。梁林忠的质证意见表明，在天江公司出具《情况说明》前，并不知道黄菲代表天江公司与其洽谈租赁事宜，黄菲也未提供证据证实，故黄菲关于梁林忠知道黄菲代表天江公司洽谈租赁事宜的辩称意见，不予采信。梁林忠通过银行转账将订金转入黄菲账户，黄菲是否出具收据不影响收到订金的事实。因此，黄菲不能以其未出具收据为由否认收到订金的事实。我国合同法第四百零三条第二款规定”受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的第三人。”梁林忠在知道黄菲代表天江公司与其商谈租赁事宜后，向法院提出申请追加天江公司为被告参加诉讼，但其并撤回对被告的起诉，表明梁林忠仍选择向黄菲主张权利，该行为符合上述法律规定，黄菲主体适格。我国民法通则第一百一十七条第一款规定”侵占国家、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”黄菲辩称与梁林忠已形成租赁合同关系，双方协商同意退还梁林忠12万元，剩余8万

本案房屋租赁事宜的洽谈双方为梁林忠、黄菲，房屋订金的转入账户为黄菲，订金收据由张某、林秀洁出具，均与天江公司无关。梁林忠的质证意见表明，在天江公司出具《情况说明》前，并不知道黄菲代表天江公司与其洽谈租赁事宜，黄菲也未提供证据证实，故黄菲关于梁林忠知道黄菲代表天江公司洽谈租赁事宜的辩称意见，不予采信。梁林忠通过银行转账将订金转入黄菲账户，黄菲是否出具收据不影响收到订金的事实。因此，黄菲不能以其未出具收据为由否认收到订金的事实。我国合同法第四百零三条第二款规定”受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2017）晋01民终4101号上诉人(原审被告)：黄菲，女，1972年1月26日出生，汉族，山西天江电力设备制造有限公司股东，住太原市。委托诉讼代理人：王冰，山西谦诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宏伟，山西谦诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告):梁林忠，男，1964年5……