房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第16号

容伟宸明知案涉租赁厂房及所在土地已被国土部门认定为非法占用土地，并要求拆除的情况下，仍然与葛晓萍磋商出租事宜，其行为有违诚实信用原则。其后，案涉租赁厂房被执法部门清拆，合同已不具备签订的客观条件，容伟宸应返还葛晓萍预付的款项，同时因为容伟宸占用葛晓萍的款项，给葛晓萍造成了一定的损失，容伟宸应向葛晓萍支付自收款之日次日，即2012年12月10日起，计至还款之日止的利息。葛晓萍称其除向容伟宸支付30000元外，还另支付3000元作为平整地面的费用，但未能举证证明，应承担相应不利后果。本院认定容伟宸于2012年12月9日收取葛晓萍30000元。容伟宸称工程于2012年12月20日完工，葛晓萍于次日即入场生产经营，同样未能举证证明，也应承担相应不利后果，本院认定葛晓萍未实际使用案涉租赁物。容伟宸收取30000元后，已分别于2013年3月10日及4月8日通过转账方式向葛晓萍各支付1000元。综上，对于葛晓萍要求容伟宸向其返还33000元及按中国人民银行同类贷款利率计算自2012年12月10日至实际付清之日的利息的诉讼请求，本院予以部分支持，容伟宸应向葛晓萍返还28000元，并向其支付分别自201

容伟宸明知案涉租赁厂房及所在土地已被国土部门认定为非法占用土地，并要求拆除的情况下，仍然与葛晓萍磋商出租事宜，其行为有违诚实信用原则。其后，案涉租赁厂房被执法部门清拆，合同已不具备签订的客观条件，容伟宸应返还葛晓萍预付的款项，同时因为容伟宸占用葛晓萍的款项，给葛晓萍造成了一定的损失，容伟宸应向葛晓萍支付自收款之日次日，即2012年12月10日起，计至还款之日止的利息。葛晓萍称其除向容伟宸支付30000元外，还另支付3000元作为平整地面的费用，但未能举证证明，应承担相应不利后果。本院认定容伟宸于2012年12月9日收取葛晓萍30000元。容伟宸称工程于2012年12月20日完工，葛晓萍于次日即

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第16号上诉人（原审被告）：容伟宸（曾用名容文昌），男，汉族，1967年8月18日出生，户籍所在地：珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：葛晓萍，女，汉族，1975年1月1日出生，身份证住址：珠海市香洲区。委托代理人：周玉燕，广东敬业律师事务所律师。上诉人容伟宸与被上诉人葛晓萍房屋租赁合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院于2013年9……