房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终10977号

依法成立的合同，自成立时生效。冯颖、李莉签订的《店面租赁合同》，系双方的真实意思的表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同履行期间，因李莉违约，冯颖于2018年3月16日解除合同的行为，符合法律规定，一审法院依法予以确认，并对双方有关解除时间的意见，依法不予支持。因此，李莉应承担合同解除前（2018年3月6日至2018年3月16日）的租金3116.67元（8500元/月÷30天×11天）。因李莉同意不再退还押金8500元，故一审法院依法予以确认。根据查明的事实，一审法院对李莉“2018年3月16日将钥匙放在屋内”的抗辩意见，依法不予采信，并认定其于2018年5月4日仍持有房屋钥匙。根据法律规定，合同解除后，李莉负有腾空并交付房屋的义务。但是，李莉未采取积极措施进行交房，并处置房屋内相关物品，故一审法院认定其于冯颖开锁收回房屋前，即2018年8月16日，仍实际占有该房屋。因此，一审法院认定李莉应自2018年3月17日起支付房屋占有使用费。因冯颖主张计算至2018年8月5日，故一审法院认定该费用为39949.99元（8500元/月÷30天×141天）。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止

依法成立的合同，自成立时生效。冯颖、李莉签订的《店面租赁合同》，系双方的真实意思的表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同履行期间，因李莉违约，冯颖于2018年3月16日解除合同的行为，符合法律规定，一审法院依法予以确认，并对双方有关解除时间的意见，依法不予支持。因此，李莉应承担合同解除前（2018年3月6日至2018年3月16日）的租金3116.67元（8500元/月÷30天×11天）。因李莉同意不再退还押金8500元，故一审法院依法予以确认。根据查明的事实，一审法院对李莉“2018年3月16日将钥匙放在屋内”的抗辩意见，依法不予采信，并认定其于2018年5月4日仍持有房屋钥匙。根据法律规定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10977号上诉人（原审被告）：李莉，女，1982年1月29日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：吴成功，南谯区乌衣镇法律服务所。被上诉人（原审原告）：冯颖，女，1977年2月28日出生，汉族，居民，江苏省住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：蒋兴虎，江苏长三角律师事务所律师。上诉人李莉因与被上诉人冯颖房屋租赁合同纠纷……