房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2493号

本案系租赁合同纠纷，结合双方当事人诉辩主张，本案主要争议焦点为：泊寓公司是否享有约定解除权，其于2019年3月1日发出的《关于智业广场C3#号楼合作的通知函》是否发生合同解除的法律效力。针对该争议焦点，案涉合同第9.7条约定：“甲方（海明公司）有下列情形之一，乙方（泊寓公司）有权提前终止合同：1.出租物业出现所有权纠纷、抵押、司法查封导致乙方无法正常使用，或甲方违反其保证或责任或违反本合同的其他规定，在泊寓公司通知的补救期内又未及时补救，致使泊寓公司不能正常对外营业或使泊寓公司的合同权益受到实质的损害；2.乙方办理经营许可必须海明公司提供有关资料，经书面催告后15日内甲方仍未提供导致泊寓公司不能办理经营许可相关手续的；3.甲方未能在法定期限内办妥法律规定及本合同约定所需的许可和手续；4.非因乙方原因造成的逾期交房超过20日；5.出租房屋全部或部分无法使用的。”前述解除条件成就时，泊寓公司享有约定解除权，否则其要求确认案涉合同已经解除的主张不能成立。首先，泊寓公司第一项解除合同的理由系海明公司违反《房屋租赁框架协议》，未经泊寓公司书面同意将C1#楼租赁给案外人。双方及相关案外人签订的《房

本案系租赁合同纠纷，结合双方当事人诉辩主张，本案主要争议焦点为：泊寓公司是否享有约定解除权，其于2019年3月1日发出的《关于智业广场C3#号楼合作的通知函》是否发生合同解除的法律效力。针对该争议焦点，案涉合同第9.7条约定：“甲方（海明公司）有下列情形之一，乙方（泊寓公司）有权提前终止合同：1.出租物业出现所有权纠纷、抵押、司法查封导致乙方无法正常使用，或甲方违反其保证或责任或违反本合同的其他规定，在泊寓公司通知的补救期内又未及时补救，致使泊寓公司不能正常对外营业或使泊寓公司的合同权益受到实质的损害；2.乙方办理经营许可必须海明公司提供有关资料，经书面催告后15日内甲方仍未提供导致泊寓公司不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2493号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连泊寓公寓管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区永平街82号，统一社会信用代码：91210211MA0UNDCH04。法定代表人：吴妮，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳海燕，辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘乾，辽宁众雯成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连海明科技有……