房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终2340号

孙淑环与烟台金益德投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》及孙淑环与烟台正德商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，对当事人均具有约束力，各方均应按合同约定全面履行各自义务，任何一方违反约定的义务，均应承担违约责任。《商铺委托经营管理合同》未约定房屋如何交接，但从本案的实际情况看，签订合同时烟台金益德投资置业有限公司与烟台正德商业管理有限公司之间系母子公司关系，前三年的租金已抵顶了孙淑环部分购房款，另结合新天地都市广场其他同类商铺营业状况、租金的支付情况及烟台正德商业管理有限公司曾对欠付租金自认的事实，可以认定涉案商铺委托经营管理合同已经实际履行，即涉案房屋已实际交付给烟台正德商业管理有限公司，烟台正德商业管理有限公司应按合同约定履行支付租金的义务。孙淑环的诉讼请求，理由正当，证据确凿，且与法不悖，予以支持。烟台正德商业管理有限公司及烟台金益德投资置业有限公司主张2018年1月27日涉案房屋因未经过消防验收而不具备法定交房条件故未能交付使用，与合同约定不符、与事实相悖

孙淑环与烟台金益德投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》及孙淑环与烟台正德商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，对当事人均具有约束力，各方均应按合同约定全面履行各自义务，任何一方违反约定的义务，均应承担违约责任。《商铺委托经营管理合同》未约定房屋如何交接，但从本案的实际情况看，签订合同时烟台金益德投资置业有限公司与烟台正德商业管理有限公司之间系母子公司关系，前三年的租金已抵顶了孙淑环部分购房款，另结合新天地都市广场其他同类商铺营业状况、租金的支付情况及烟台正德商业管理有限

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终2340号上诉人（原审被告）：烟台正德商业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区世兴路2-9号。法定代表人：姚荣章，总经理。委托诉讼代理人：王振海，男，公司员工。被上诉人（原审原告）：孙淑环，女，1971年10月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：盖仲先，山东旌旗律师事务所律师。第三人：烟台金益德投资置业有限公司，住所地烟台市……