房屋租赁合同纠纷 （2017）黔27民终1605号

被告坤鹏公司因生产需要向原告乡下妹公司承租生产厂房及厂区空地，2017年1月10日被告坤鹏公司将生产设备移至向原告租赁的生产厂房及厂区空地中，由此，原、被告之间形成事实租赁合同的法律关系。双方又于2017年2月16日协商后补签《生产厂房租赁协议》和《厂区空地租赁协议》，该协议是双方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽双方合同约定生效条件为被告支付70万元租金时合同生效，但是不影响双方形成事实上的租赁合同关系。双方签订上述合同的本意即为实际租赁厂房时规范原、被告双方权利义务关系的依据。据此，该《生产厂房租赁协议》和《厂区空地租赁协议》应当作为规范原、被告双方权利义务关系的依据。被告坤鹏公司未如期支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。另，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告多次要求被告支付租金，被告均未履行支付租金的义务。故原告要求被告将原告厂房及空地腾空后交还原告的诉请于法有据，予以支持；另，原告要求被告支付2017

被告坤鹏公司因生产需要向原告乡下妹公司承租生产厂房及厂区空地，2017年1月10日被告坤鹏公司将生产设备移至向原告租赁的生产厂房及厂区空地中，由此，原、被告之间形成事实租赁合同的法律关系。双方又于2017年2月16日协商后补签《生产厂房租赁协议》和《厂区空地租赁协议》，该协议是双方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽双方合同约定生效条件为被告支付70万元租金时合同生效，但是不影响双方形成事实上的租赁合同关系。双方签订上述合同的本意即为实际租赁厂房时规范原、被告双方权利义务关系的依据。据此，该《生产厂房租赁协议》和《厂区空地租赁协议》应当作为规范原、被告双方权利义务

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1605号上诉人（原审被告）：贵州坤鹏环保新材料科技有限公司，住所地贵州省惠水县长田工业区A区三楼，统一社会信用代码91522731MA6DKROL4R。法定代表人：李岳坤，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：贵州乡下妹工业投资管理有限公司，住所地贵州省惠水县长田工业区A区，统一社会信用代码915227310903052……