房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1632号

李杰与段春学之间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照合同全面履行自己的义务。本案中租房协议书中明确约定房屋租期为五年，段春学提前一年退租的行为违反了合同约定，应承担违约责任，故李杰要求段春学承担1万元的违约金，应予支持。段春学在2016年9月20日搬出该房屋并将该房屋钥匙交于李杰，李杰对此事实也予以承认，故双方的租赁合同已经解除，李杰向段春学主张第五年的房租，于法无据不予支持。李杰要求段春学将一楼封死的便所池恢复原样，但未提供相应的证据予以证明，故不予支持。判决：段春学于判决生效之日起五日内给付李杰违约金1万元；驳回李杰的其他诉讼请求。本案二审期间，双方当事人均未提供新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。涉案合同约定租期五年，段春学提前一年交还房屋，但未能举证证明存在约定事由或者法定事由，属于单方面解除合同，依法应当承担相应的违约责任。李杰接收房屋钥匙，不足以认定其对段春学单方面解除合同的认可，本院对段春学的该项主张，不

李杰与段春学之间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照合同全面履行自己的义务。本案中租房协议书中明确约定房屋租期为五年，段春学提前一年退租的行为违反了合同约定，应承担违约责任，故李杰要求段春学承担1万元的违约金，应予支持。段春学在2016年9月20日搬出该房屋并将该房屋钥匙交于李杰，李杰对此事实也予以承认，故双方的租赁合同已经解除，李杰向段春学主张第五年的房租，于法无据不予支持。李杰要求段春学将一楼封死的便所池恢复原样，但未提供相应的证据予以证明，故不予支持。判决：段春学于判决生效之日起五日内给付李杰违约金1万元；驳回李杰的其他诉讼请求。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1632号上诉人（原审被告）：段春学，住吉林省永吉县。被上诉人（原审原告）：李杰，住吉林省吉林市。上诉人段春学因与被上诉人李杰房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0202民初983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人段春学、被上诉人李杰到庭参……