房屋租赁合同纠纷 （2014）兵五民终字第00009号

2011年7月22日，彭某某将其位于博乐市天山路山宏苑一区21号门面房出卖给付某某，虽未办理过户手续，但付某某已是该门面房的实际所有人。2012年7月25日，付某某与上诉人李红英订立的房屋租赁合同，系合同双方当事人真实意思的表示，是有效合同。该合同明确约定，允许承租人转租房屋，且出租人不予干涉。此条约定属于出租人事先授权承租人可将租赁物转租给第三人的行为，符合我国《合同法》第二百二十四条的规定。2013年4月22日，付某某将该房屋出售给被上诉人谭义慧，由彭某某与谭义慧签订了门面房买卖合同，双方就该门面房已经出租给上诉人李红英，房屋所有权转移后租赁合同依然有效，并继续履行等问题进行了专项约定。另外，被上诉人谭义慧在购买该门面房时，已在其订立的门面房买卖合同中认可上诉人李红英与付某某签订的租赁合同，并同意继续履行该租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十四条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故上诉

2011年7月22日，彭某某将其位于博乐市天山路山宏苑一区21号门面房出卖给付某某，虽未办理过户手续，但付某某已是该门面房的实际所有人。2012年7月25日，付某某与上诉人李红英订立的房屋租赁合同，系合同双方当事人真实意思的表示，是有效合同。该合同明确约定，允许承租人转租房屋，且出租人不予干涉。此条约定属于出租人事先授权承租人可将租赁物转租给第三人的行为，符合我国《合同法》第二百二十四条的规定。2013年4月22日，付某某将该房屋出售给被上诉人谭义慧，由彭某某与谭义慧签订了门面房买卖合同，双方就该门面房已经出租给上诉人李红英，房屋所有权转移后租赁合同依然有效，并继续履行等问题进行了专项约定。另

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵五民终字第00009号上诉人（原审被告）李红英，女，汉族，1979年9月23日出生。委托代理人赵剑平，新疆亚桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭义慧，女，汉族，1970年2月9日出生。委托代理人刘兵，新疆爱博律师事务所律师。原审第三人邱信成，男，汉族，1969年9月9日出生。上诉人李红英因房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵……