房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3403号

本案的争议焦点有二个：一、本案被告赵刘东是否违约。二、原告请求解除双方签订的《房屋出租合同》，请求被告赔偿违约金4800元是否有事实及法律依据。 关于第一个争议焦点，即被告赵刘东是否违约的问题。一审法院认为，由于原、被告之间有纠纷，在约定的租金交付日（即2019年2月25日）案件尚未审结，在法院判决前，是否解除合同不得而知，故被告没有按合同约定在2019年2月25日交付租金12000元属于进行不安抗辩，符合法律规定，没有构成违约。但是在一审法院的（2019）桂0328民初37号民事判决书于2019年4月4日生效之后，被告没有自动在判决生效后10日内（即2019年4月14日之前）交付之前欠原告的租金5200元，被告直至2019年4月24日才将租金汇入一审法院账户，其行为已构成了违约。在原、被告双方通过一审法院执行和解之后，原告于2019年4月25日给了被告车库钥匙一把，则被告当天应支付原告2019年2月-8月的租金12000元，但被告没有及时支付，经原告二次催促，被告仍拒绝支付租金，直到原告起诉后，被告才于2019年5月20日将12000元租金汇入原告账户，被告逾期支付2019年2月-8

本案的争议焦点有二个：一、本案被告赵刘东是否违约。二、原告请求解除双方签订的《房屋出租合同》，请求被告赔偿违约金4800元是否有事实及法律依据。 关于第一个争议焦点，即被告赵刘东是否违约的问题。一审法院认为，由于原、被告之间有纠纷，在约定的租金交付日（即2019年2月25日）案件尚未审结，在法院判决前，是否解除合同不得而知，故被告没有按合同约定在2019年2月25日交付租金12000元属于进行不安抗辩，符合法律规定，没有构成违约。但是在一审法院的（2019）桂0328民初37号民事判决书于2019年4月4日生效之后，被告没有自动在判决生效后10日内（即2019年4月14日之前）交付之前欠原告的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3403号 上诉人（原审被告）：赵刘东，男，1986年3月26日出生，瑶族，个体工商户，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：龙胜金通房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区……