房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5809号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中的诉争房屋系武汉制镜厂原房屋拆迁还建而来，武汉制镜厂所提供的拆迁还建协议、安置结算单等足以证明此事实，武汉制镜厂依法对该房屋享有物权。武汉制镜厂未到房地部门办理物权登记不影响其对房屋的使用、收的权利，故武汉制镜厂、淘玛公司之间签订的租赁合同合法有效，淘玛公司认为该租赁合同无效的辩解意见于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”武汉制镜厂将诉争房屋出租给淘玛公司使用，淘玛公司应按照合同约定向武汉制镜厂缴纳租金，淘玛公司虽然按照合同约定缴纳了前四年的租金，但从第五年起即2015年9月1日至2016年8月31日的租金至今拖欠104.5万元，2016年9月1日至2017年8月

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中的诉争房屋系武汉制镜厂原房屋拆迁还建而来，武汉制镜厂所提供的拆迁还建协议、安置结算单等足以证明此事实，武汉制镜厂依法对该房屋享有物权。武汉制镜厂未到房地部门办理物权登记不影响其对房屋的使用、收的权利，故武汉制镜厂、淘玛公司之间签订的租赁合同合法有效，淘玛公司认为该租赁合同无效的辩解意见于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5809号上诉人（原审被告）：湖北淘玛商业管理有限公司，住所地武汉市硚口区汉正街大新片6栋1层22号。法定代表人：熊猛，该公司事长。委托诉讼代理人：陈金山，该公司职员。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市武汉制镜厂，住所地武汉市硚口区汉正街***号。法定代表人：胡玉萍，该厂厂长。委托诉讼代……