房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00262号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于原、被告之间的法律关系，原告起诉主张原、被告之间系合伙关系。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。而本案中，原告将诉争房屋转租给被告后，既未参与出资，亦未参与被告的经营管理。虽然双方约定税费各承担50%，但该约定是基于双方共同使用一个营业执照而产生。因此，原、被告之间不存在个人合伙的法律特征，双方之间应系租赁关系，本院对此予以确认。关于原、被告于2012年11月21日签订的《租赁合同》，原告主张解除，被告亦同意解除，该《租赁合同》依法解除，本院予以确认。原告另主张，因被告将诉争房屋转租导致其遭受经济损失70000元，损失包括其向诉争房屋的房东交纳的房屋押金25000元和违约金40000元。即使被告确实存在将诉争房屋进行转租的违约行为，但原告所主张的损失是原告与诉争房屋的房东王玉强协商一致后，原告自愿交纳，是基于原告与王玉强之间的租赁关系而发生，原告并不能证明以上费用的交纳与被告的违约行为之间存在因果关系。因此，原告主张被告赔偿其损失70000元的诉讼请求不能成立，本院不予支持

本案系房屋租赁合同纠纷。关于原、被告之间的法律关系，原告起诉主张原、被告之间系合伙关系。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。而本案中，原告将诉争房屋转租给被告后，既未参与出资，亦未参与被告的经营管理。虽然双方约定税费各承担50%，但该约定是基于双方共同使用一个营业执照而产生。因此，原、被告之间不存在个人合伙的法律特征，双方之间应系租赁关系，本院对此予以确认。关于原、被告于2012年11月21日签订的《租赁合同》，原告主张解除，被告亦同意解除，该《租赁合同》依法解除，本院予以确认。原告另主张，因被告将诉争房屋转

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00262号上诉人（原审原告）赵四清，男，1965年9月22日生，住焦作市山阳区。委托代理人王金智，男，1964年12月20日生。被上诉人（原审被告）王新炜，男，1974年8月31日生，住焦作市解放区。委托代理人郭鸿洋、李娟娟，河南苍穹律师事务所律师。上诉人赵四清与被上诉人王新炜房屋租赁合同纠纷一案，解放区人民法院于2015年4月1……