房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00455号

晏华斌、晏银庭作为完全民事行为能力的自然人，双方签订的《租房合同》系真实意思表示，其内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。晏华斌已根据合同约定将其所有位于武汉市洪山区梨园街汪家墩华腾园2栋1单元2702室房屋交予晏银庭居住，晏银庭应依合同约定向晏华斌支付房屋租金，故对于晏华斌要求晏银庭支付2012年2月至2012年9月房屋租金12800元的诉讼请求，予以支持。对于晏华斌要求解除《租房合同》的诉讼请求，因该《租房合同》约定的租赁期限是自2012年2月10日起至2013年2月9日止，本案审理过程中租赁期间已经届满，在晏华斌明确拒绝将房屋继续租赁给晏银庭的情况下，该《租房合同》即告终止，合同终止后即不存在解除合同的前提条件，故对于晏华斌的该项诉讼请求，不予支持。《租房合同》履行期间届满后，依据我国合同法的规定，晏银庭本应返还所租的房屋。同时依据我国物权法的规定，晏华斌作为房屋的所有权登记人，也可要求其父亲即晏银庭搬出该房屋，但我国物权法同时也规定了物权法的基本原则之一，即“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利

晏华斌、晏银庭作为完全民事行为能力的自然人，双方签订的《租房合同》系真实意思表示，其内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。晏华斌已根据合同约定将其所有位于武汉市洪山区梨园街汪家墩华腾园2栋1单元2702室房屋交予晏银庭居住，晏银庭应依合同约定向晏华斌支付房屋租金，故对于晏华斌要求晏银庭支付2012年2月至2012年9月房屋租金12800元的诉讼请求，予以支持。对于晏华斌要求解除《租房合同》的诉讼请求，因该《租房合同》约定的租赁期限是自2012年2月10日起至2013年2月9日止，本案审理过程中租赁期间已经届满，在晏华斌明确拒绝将房屋继

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00455号上诉人（原审原告）：晏华斌，男，1974年11月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：晏银庭，男，1952年5月21日出生，汉族。上诉人晏华斌因与被上诉人晏银庭房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山和民初字第00193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……