房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1981号

罗海忠、杨慧、荣海德公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方有违约行为？本案中，荣海德公司作为出租人，在未经消防验收合格的情况下将涉案商铺出租给罗海忠、杨慧用于经营休闲中心，违反了《中华人民共和国消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，虽不直接导致原、荣海德公司间的合同无效，但却影响该合同的履行及目的的实现。罗海忠、杨慧承租涉案商铺经营休闲中，依据相关规定，应当进行消防申报并经验收合格才能正式营业，而罗海忠、杨慧装修后擅自营业，未办理相关消防申报导致被消防部门禁止停业，虽罗海忠、杨慧称涉案商铺被消防部门检查时才知悉该房屋未经主体消防验收，且因此导致其所经营的休闲中心无法申报消防许可，但罗海忠、杨慧作为经营休闲中心的承租人，应当比出租人尽更多义务了解经营的相关要求及办事程序，如罗海忠、杨慧在开业前进行相关申报办理即可知晓上述情况，亦可以及时采取适当措施防止损失的扩大，且罗海忠、杨慧在合同履行过程中还存在拖欠租金的违约行为。因此，双方对合同无法继续履行

罗海忠、杨慧、荣海德公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方有违约行为？本案中，荣海德公司作为出租人，在未经消防验收合格的情况下将涉案商铺出租给罗海忠、杨慧用于经营休闲中心，违反了《中华人民共和国消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，虽不直接导致原、荣海德公司间的合同无效，但却影响该合同的履行及目的的实现。罗海忠、杨慧承租涉案商铺经营休闲中，依据相关规定，应当进行消防申报并经验收合格才能正式营业，而罗海忠、杨慧装修后擅自营业，未办理相关消防申报导致被消防

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1981号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗海忠。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨慧。委托代理人：毛保民，广东普罗米修律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市荣海德投资发展有限公司。法定代表人：曾德伟。委托代理人：王凯武，广东中矩律师事务所律师。上诉人罗海忠、杨慧、深圳市荣海德投资发展有限公司（以下简称荣海德公司）因房屋……