房屋租赁合同纠纷 （2020）豫02民再116号

华盟物业公司经华盟置地公司授权于2015年7月30日与优尼伯恩公司签订的房屋租赁合同，胡静静和刘芳分别作为华盟物业公司和优尼伯恩公司的法定代表人，代表各自公司于2015年11月17日签订的房屋租赁合同，以及华盟物业公司与优尼伯恩公司以口头形式订立的地下室租赁协议，上述房屋租赁合同及口头租赁协议在形式上符合法律规定，合同内容是缔约双方的真实意思表示，且不违反效力性强制性法律规定，应属合法有效的合同。关于涉案房屋租赁合同及口头租赁协议的解除问题。《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。优尼伯恩公司于2017年7月4日以华盟置地公司、华盟物业公司、胡静静为被告向一审法院提起诉讼，要求确认涉案房屋租赁合同解除，其诉讼行为应视为解除合同的行为，一审法院于2017年8月14日向华盟物业公司送达起诉状副本，视为华盟物业公司于该日收到解除合同通知，在该案审理中，双方均认可解除合同，故涉案房屋租赁合同及口头租赁协议自2017年8月14日解除，鉴于一审法院已在优尼伯恩公司诉华盟置地公司、华盟物业公司、胡静静

华盟物业公司经华盟置地公司授权于2015年7月30日与优尼伯恩公司签订的房屋租赁合同，胡静静和刘芳分别作为华盟物业公司和优尼伯恩公司的法定代表人，代表各自公司于2015年11月17日签订的房屋租赁合同，以及华盟物业公司与优尼伯恩公司以口头形式订立的地下室租赁协议，上述房屋租赁合同及口头租赁协议在形式上符合法律规定，合同内容是缔约双方的真实意思表示，且不违反效力性强制性法律规定，应属合法有效的合同。关于涉案房屋租赁合同及口头租赁协议的解除问题。《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。优尼伯恩公司于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民再116号再审申请人(一审原告、二审被上诉人):开封华盟物业服务有限公司,住所地河南省开封市龙亭区西环路华盟天河湾**103商铺。法定代表人:胡静静,总经理。委托诉讼代理人：潘成林，大沧海律师事务所郑州分所律师，代理权限为一般代理。被申请人(一审被告、二审上诉人):北京优尼伯恩教育咨询有限公司,,住所地北京市朝阳区建国路**院**北岸1……