房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终5744号

江苏人公司与季明道在协商一致的基础上签订了浴室经营承包合同书，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，江苏人公司、季明道均应按照该合同约定履行各自的义务。该合同虽名为浴室经营承包合同书，但从合同约定的内容看，其实质为房屋租赁合同。对季明道辩称根据合同约定，只有在国家及地方政府建设、筑路征地拆迁事务以及江苏人公司因生产经营需要用房时才可以提前解除合同，本案中案涉房屋系房地产开发需要，不存在合同约定的解除条件，江苏人酒业无权提前解除合同等。对此，一审法院认为，根据合同中“承包期为6个月，从2012年3月1日起至2012年8月31日止”及“承包期满后，在同等条件下乙方可优先承包”等相关内容的记载，应当认定双方约定的系有固定租赁期限即六个月的租赁合同。租赁期间届满后，季明道与江苏人公司未重新签订租赁合同，并继续使用该房屋，江苏人公司未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于诉前江苏人公司已向季明道发送了腾空交还案涉房屋的通知，故对江苏人公司主张解除与季明道于2012年3月1日签订的《浴室经营承包合同书》并要求季明道腾空交还案涉房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因租

江苏人公司与季明道在协商一致的基础上签订了浴室经营承包合同书，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，江苏人公司、季明道均应按照该合同约定履行各自的义务。该合同虽名为浴室经营承包合同书，但从合同约定的内容看，其实质为房屋租赁合同。对季明道辩称根据合同约定，只有在国家及地方政府建设、筑路征地拆迁事务以及江苏人公司因生产经营需要用房时才可以提前解除合同，本案中案涉房屋系房地产开发需要，不存在合同约定的解除条件，江苏人酒业无权提前解除合同等。对此，一审法院认为，根据合同中“承包期为6个月，从2012年3月1日起至2012年8月31日止”及“承包期满后，在同等条件下乙方可优先承包”等相关内容

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终5744号上诉人（原审被告、反诉原告）：季明道，男，1944年9月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：陈定喜，江苏陈定喜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏人酒业江苏有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区沪苏大丰产业联动集聚区海丰路**。法定代表人：陶必成，该公司总经理。上诉人季明道因与被上诉人江苏……