房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3025号

罗礼煜、吴长江、黄小建与余声富签订的《合作协议》真实合法有效，双方均应依约全面遵守。根据《合作协议》罗礼煜、吴长江、黄小建出租的房屋位于曾厝垵12号，并不包括“垵墅”所在房屋，依照《合同法》第二百一十六条规定罗礼煜、吴长江。黄小建须保证租赁物即曾厝垵12号房屋第三层、第四层能够正常使用。在案证据表明，余声富可利用曾厝垵12号自带楼梯经过第二层酒吧后上下第三层、第四层，且根据《合作协议》第五条约定可知，对此种通行方式余声富签订合同之前知情且同意。故可认定，租赁物即讼争房屋能够正常使用。为增加通行的便利性，余声富欲搭建铁架楼梯连接讼争房屋和其正在经营的“垵墅”。按其设想搭建的铁架楼梯必需占用“垵墅”所在房屋，但若未经“垵墅”所在房屋业主同意将构成无权占用和物权侵权。双方均主张对方有义务与“垵墅”所在房屋业主沟通协商并取得同意，对该争议焦点应结合合同约定加以分析。关于搭建铁架楼梯以及讼争房屋通行事宜，《合作协议》尾部手写补充条款进行了约定，其中补充条款第三条约定:“如乙方要求在2022年4月30日前解除合同，且不能保证院内上楼铁架楼梯正常使用，需补偿甲方三个月房租。”明确约定保证“铁架楼梯”

罗礼煜、吴长江、黄小建与余声富签订的《合作协议》真实合法有效，双方均应依约全面遵守。根据《合作协议》罗礼煜、吴长江、黄小建出租的房屋位于曾厝垵12号，并不包括“垵墅”所在房屋，依照《合同法》第二百一十六条规定罗礼煜、吴长江。黄小建须保证租赁物即曾厝垵12号房屋第三层、第四层能够正常使用。在案证据表明，余声富可利用曾厝垵12号自带楼梯经过第二层酒吧后上下第三层、第四层，且根据《合作协议》第五条约定可知，对此种通行方式余声富签订合同之前知情且同意。故可认定，租赁物即讼争房屋能够正常使用。为增加通行的便利性，余声富欲搭建铁架楼梯连接讼争房屋和其正在经营的“垵墅”。按其设想搭建的铁架楼梯必需占用“垵墅

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3025号 上诉人（原审原告、反诉被告）：余声富，男，1977年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄培龙，福建鼓浪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江晓瑶，福建鼓浪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）:罗礼煜，男，1991年4月13日出生，汉族，住福建省连城县。 被上诉人（原审被告、反诉原……