房屋租赁合同纠纷 （2017）黔26民终739号

综合双方当事人的诉辩观点及理由，本案二审的争议焦点是：①时代电脑公司在承租期间转租给黄荣飞时所收取的“转租费”应归谁所有？②2015年10月31日《房屋租赁合同》到期后，黄荣飞继续承租期间的租赁费收取标准是多少？是否应由时代电脑公司支付给宋碧芳、刘光华？③宋碧芳、刘光华转租给ＸＸ所造成的损失是否应由时代电脑公司承担？④一审判决拆除门面前边的“彭记法式脆皮蛋糕房”有无法律依据？一、关于时代电脑公司在承租期间转租给黄荣飞时所收取的“转租费”应归谁所有的问题。时代电脑公司在承租期间，于2014年2月24日与黄荣飞签订合同，把三间门面（含建行一间）转租黄荣飞经营，并收取“转租费”30万元。本院认为，虽然时代电脑公司从转租中获取了利益，但由于该转租行为发生在时代电脑公司与宋碧芳、刘光华的租赁合同履行期间，时代电脑公司已按照双方合同约定向宋碧芳、刘光华交付了租金，而且租赁合同本身就是出租人以收取租金作为对价，已将租赁物的使用收益权能移转给承租人。因此，承租人再转租给他人，其本质是承租人时代电脑公司的一种经营行为或经营策略，其转租所得收益原则上应该属于时代电脑公司的经营收益。出租人宋碧芳、刘光华在租

综合双方当事人的诉辩观点及理由，本案二审的争议焦点是：①时代电脑公司在承租期间转租给黄荣飞时所收取的“转租费”应归谁所有？②2015年10月31日《房屋租赁合同》到期后，黄荣飞继续承租期间的租赁费收取标准是多少？是否应由时代电脑公司支付给宋碧芳、刘光华？③宋碧芳、刘光华转租给ＸＸ所造成的损失是否应由时代电脑公司承担？④一审判决拆除门面前边的“彭记法式脆皮蛋糕房”有无法律依据？一、关于时代电脑公司在承租期间转租给黄荣飞时所收取的“转租费”应归谁所有的问题。时代电脑公司在承租期间，于2014年2月24日与黄荣飞签订合同，把三间门面（含建行一间）转租黄荣飞经营，并收取“转租费”30万元。本院认为，虽

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终739号上诉人（原审被告）：贵州省黔东南州时代电脑有限责任公司。住所地凯里市韶山南路**号。法定代表人：王建忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张先荣，河南粟城律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宋碧芳，女，1966年10月4日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。上诉人（原审原告）：刘光华，女，1949年12月12日出……