房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7138号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，统力公司、王卫红双方签订的《租赁合同》无效，因该合同取得的财产应当返还给对方。现星城公司明确表示其只会基于与统力公司之间的合同关系向统力公司主张返还门面，不会基于物权向王卫红主张返还门面。统力公司基于合同约定负有向星城公司返还门面的义务。故统力公司要求王卫红向其返还门面的请求，符合法律规定，该院予以支持。王卫红应向统力公司返还租赁的门面，并自行腾空门面，返还的门面应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。王卫红如因房屋租赁合同无效造成损失，可对损失另行向统力公司主张权利；二、依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽统力公司、王卫红双方签订的租赁合同无效，但涉案门面现仍由王卫红占有使用，王卫红应当支付门面占有使用

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，统力公司、王卫红双方签订的《租赁合同》无效，因该合同取得的财产应当返还给对方。现星城公司明确表示其只会基于与统力公司之间的合同关系向统力公司主张返还门面，不会基于物权向王卫红主张返还门面。统力公司基于合同约定负有向星城公司返还门面的义务。故统力公司要求王卫红向其返还门面的请求，符合法律规定，该院予以支持。王卫红应向统力公司返还租赁的门面，并自行腾空门面，返还的门面应当符

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7138号上诉人（原审被告）：王卫红。被上诉人（原审原告）：长沙统力兴业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县星沙镇蒸湘路星沙公园管理处内。法定代表人：陈俊任，董事长。委托诉讼代理人：吴铁钢，湖南明城明律师事务所律师。原审第三人：长沙县星城建设投资有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道开元路17号湘商世纪鑫城13楼。法定代表人：王岳能，……