房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终971号

陈光旭与曹美莉签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。陈光旭已将涉案房屋交付给曹美莉从事相关经营活动，曹美莉应按约支付租金，现曹美莉自2016年5月30日起未履行支付租金的义务，根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条的约定：“…乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋”，因此，双方约定的解除合同的条件出现，陈光旭有权解除与曹美莉签订的房屋租赁合同。合同解除后，曹美莉应返还涉案房屋，并支付租金及支付房屋返还前的占有使用费。至于曹美莉提出的合同无效的抗辩理由，虽然涉案房屋非陈光旭所有，但双方签订的租赁合同并未违反法律、法规的强制性规定，且出租人并未行使解除权。因此，曹美莉该抗辩理由，不予采纳。至于曹美莉提出非恶意拖欠租金的问题，因未能提供其有正当理由不支付租金或迟延支付租金的证据，不予采纳。至于曹美莉提出的损失赔偿问题，因双方尚存在争议，不符合抵销的法律要件，其可另行主张，不予处理。至于押金退还问题，因涉及案外第三人的利益，本案不宜处理，其可另行主张。综上所述，曹美莉未能按约支付租金的违约行为，导致合同解除，应承担相应的民事

陈光旭与曹美莉签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。陈光旭已将涉案房屋交付给曹美莉从事相关经营活动，曹美莉应按约支付租金，现曹美莉自2016年5月30日起未履行支付租金的义务，根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条的约定：“…乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋”，因此，双方约定的解除合同的条件出现，陈光旭有权解除与曹美莉签订的房屋租赁合同。合同解除后，曹美莉应返还涉案房屋，并支付租金及支付房屋返还前的占有使用费。至于曹美莉提出的合同无效的抗辩理由，虽然涉案房屋非陈光旭所有，但双方签订的租赁合同并未违反法律、法规的强制性规

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终971号上诉人（原审被告）：曹美莉，女，1985年09月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光旭，男，1960年10月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。上诉人曹美莉因与被上诉人陈光旭房屋租赁合同纠纷一……