房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终1074号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性。合同期满后原告告知被告不在继续出租房屋，被告也收到原告的通知。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告张怀德以房租到期后主动去交房租遭到原告拒收，现因需要时间来处理货物、腾房，并且自己也有损失作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。同时被告张怀德抗辩再缴纳房租后原告停水断电的行为对其造成损失，并未提供证据证明，故对此不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决，限被告张怀德于判决生效后30日内向原告腾交超期占用的租赁房屋两间，并支付超期占用期间的使用费（使用费从2015年3月6日按照合同约定的年租金14000元，计算至判决确定的被告腾交房屋之日）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性。合同期满后原告告知被告不在继续出租房屋，被告也收到原告的通知。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告张怀德以房租到期后主动去交房租遭到原告拒收，现因需要时间来处理货物、腾房，并且自己也有损失作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。同时被告张怀德抗辩再缴纳房租

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终1074号上诉人(原审被告)张怀德，男，生于1952年10月25日，住汉中市汉台区，系集灵小学门面房“全珍家俱店”经营人。委托代理人马彦力，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）城固县集灵小学。法定代表人翟晓新，系该校校长。组织机构代码43600130-3。地址：陕西省城固县西城巷10号。委托代理人潘浩光，陕西时代潮律师事务所律……