房屋租赁合同纠纷 （2015）南民终字第230号

双方签订的《店房租赁协议》和《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，故对双方的租赁合同关系予以确认。上诉人谢泽和将租赁物交付给被上诉人侯维清，被上诉人应履行向上诉人交纳租金的义务。被上诉人认为其已经交纳了谢泽和所主张月份的租金，应提供证据证明。侯维清未提交交纳租金的相关证据，应承担举证不能的后果。故认定被上诉人未向上诉人交纳2011年4月、2011年11月、2011年12月、2012年4月共计四个月的店面租金10800元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条的规定，延付或者拒付租金的，主张权利的诉讼时效期间为1年。而诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。依据双方租赁合同的约定，被上诉人应于每月的15日前一次性交付当月租金给谢泽和。被上诉人未向上诉人支付2011年4月、2011年11月、2011年12月、2012年12月的租金，上诉人分别自2011年4月16日、2011年11月16日、2011年12月16日、2012年4月16日起就应当知道自身权益受到侵害，其诉讼时效从此时起开始计算，上诉人于2014年8月22日才向原审法院提起诉讼，并且未提

双方签订的《店房租赁协议》和《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，故对双方的租赁合同关系予以确认。上诉人谢泽和将租赁物交付给被上诉人侯维清，被上诉人应履行向上诉人交纳租金的义务。被上诉人认为其已经交纳了谢泽和所主张月份的租金，应提供证据证明。侯维清未提交交纳租金的相关证据，应承担举证不能的后果。故认定被上诉人未向上诉人交纳2011年4月、2011年11月、2011年12月、2012年4月共计四个月的店面租金10800元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条的规定，延付或者拒付租金的，主张权利的诉讼时效期间为1年。而诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害之日起

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第230号上诉人（原审原告）谢泽和，男，1949年5月11日出生，汉族，无业。委托代理人赵敏，南平市延平区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）候维清，男，1982年9月3日出生，汉族，物流公司职工。委托代理人郭德辉，福建闽越律师事务所律师。上诉人谢泽和因房屋租赁合同纠纷一案，不服延平区人民法院（2014）延民初字第378……