房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10193号

天地源公司、刘全瑜自愿签订《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及补充协议，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在补充协议中约定将刘全瑜已缴纳的租金总额（6、7、8号）转为前期或全部购房款，刘全瑜可分期单套购买（按6、7、8号的顺序），未购买部分按原合同约定标准继续缴纳房租，同时西安市雁塔区人民法院已生效的（2007）雁民初字第1403号民事判决判决天地源公司应将刘全瑜在双方另行签订《商品房买卖合同》前已实际缴纳的租金无息充作首期购房款，且西安市中级人民法院（2009）西民一终字第1064号民事判决亦认为天地源公司、刘全瑜已实际承认了买卖的法律关系，天地源请求确认双方商品房买卖合同的标的是6、7、8号房，这并无争议，应予以确认。另刘全瑜在本案立案前针对该数码大厦5层以房屋买卖合同纠纷为由已将天地源公司诉至西安市雁塔区人民法院，该案正在审理过程中。现天地源公司认为双方系租赁关系，并要求刘全瑜返还高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室，并由刘全瑜支付租金、赔偿损失及支付相关占用费，因证据不足，依法不予支持。综上，兹根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳

天地源公司、刘全瑜自愿签订《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及补充协议，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在补充协议中约定将刘全瑜已缴纳的租金总额（6、7、8号）转为前期或全部购房款，刘全瑜可分期单套购买（按6、7、8号的顺序），未购买部分按原合同约定标准继续缴纳房租，同时西安市雁塔区人民法院已生效的（2007）雁民初字第1403号民事判决判决天地源公司应将刘全瑜在双方另行签订《商品房买卖合同》前已实际缴纳的租金无息充作首期购房款，且西安市中级人民法院（2009）西民一终字第1064号民事判决亦认为天地源公司、刘全瑜已实际承认了买卖的法律关系，天地源请求确认双方商品房买卖合同的标的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10193号上诉人（原审原告）：天地源股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区张杨路500号26层K单元。法定代表人：俞向前，该公司董事长。委托诉讼代理人:谢军，北京市普华律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人:曹娟，北京市普华律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审被告）：刘全瑜，男，汉族，1966年7月5日出，自由职业者，住西……