房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6050号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，宋成法与敏众公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。宋成法与敏众公司之间的租赁合同期限届满后，双方未重新签订合同，也未构成不定期租赁关系，故双方的租赁合同权利义务已终止。合同到期后，宋成法理应返还租赁物并及时妥善处置自身物品。现宋成法主张因涉及本案标的房屋被征收所产生的损失，根据查明的事实，涉及本案标的房屋的征收补偿并未影响本案租赁合同在合同履行期内的正常履行，且双方在租赁合同中还特别约定了如因政府部门动迁，宋成法不获得赔偿，故宋成法要求敏众公司支付停产停业损失及装饰装修、设备搬迁、以及无法恢复使用的设备的补偿款，于法无据，一审法院不予支持。鉴于敏众公司在诉讼中表示同意向宋成法补偿3，500元，系敏众公司对自己的民事权利的处分，一审法院予以准许。综上，一审法院依照《最高人民法院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，宋成法与敏众公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。宋成法与敏众公司之间的租赁合同期限届满后，双方未重新签订合同，也未构成不定期租赁关系，故双方的租赁合同权利义务已终止。合同到期后，宋成法理应返还租赁物并及时妥善处置自身物品。现宋成法主张因涉及本案标的房屋被征收所产生的损失，根据查明的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6050号上诉人（原审原告）：宋成法，男，1960年6月18日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：肖瑶，上海申云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海海星颛桥商业有限公司，注册地上海市闵行区颛桥镇颛建路48号，主要营业地上海市闵行区颛兴东路1313号906室。法定代表人：陈更妹，董事长。委托诉讼代理人：金仲明，男，该公司员工……