房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2532号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘惠函与谢疆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，根据双方聊天记录显示，刘惠函于2020年2月底提出减少租金未得到谢疆同意后，刘惠函即于3月1日明确告知谢疆将于2020年8月底租期满一年时解除租赁合同，并随后向谢疆转账支付了第二笔租金90000元，虽谢疆就租金金额提出异议，但微信聊天记录中并无双方就此事进行协商的其他内容。一审庭审中，刘惠函主张因其已告知谢疆将租住涉案房屋至2020年8月底，并尚有押金18000元在谢疆处，故其默认该押金已转为1个月租金，合同解除后刘惠函亦未向谢疆要求退还押金，故双方之间就本案所涉合同已解除且不存在任何欠付费用。谢疆对此不予认可，主张本案中并不符合将押金转抵租金的情形。根据双方合同约定，押金应在双方租赁期满或合同解除后抵扣费用或租金。现刘惠函已明确告知谢疆将于2020年8月底解除租赁合同，故其默认将押金转抵一个月租金，亦有其合理之处，谢疆据此主张欠付租金及迟延支付租金的违约金，一审法院难以支持。双方合同约定租赁期限为2年，刘惠函主张其以房屋存在不符合合

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘惠函与谢疆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，根据双方聊天记录显示，刘惠函于2020年2月底提出减少租金未得到谢疆同意后，刘惠函即于3月1日明确告知谢疆将于2020年8月底租期满一年时解除租赁合同，并随后向谢疆转账支付了第二笔租金90000元，虽谢疆就租金金额提出异议，但微信聊天记录中并无双方就此事进行协商的其他内容。一审庭审中，刘惠函主张因其已告知谢疆将租住涉案房屋至2020年8月底，并尚有押金18000元在谢疆处，故其默认该押金已转为1个月租金，合同解除后刘惠函亦未向谢疆要求退还押金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2532号上诉人（原审被告）：刘惠函，女，1968年3月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王麟（刘惠函之夫），1964年8月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢疆，男，1978年1月11日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人刘惠函因与被上诉人谢疆房屋租……