房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终996号

双方签订的《房屋租赁合约》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。被告单方提前解除租赁合同，应该按照合同的约定向原告支付3个月租金的违约金；被告单方解除合同未提前6个月通知原告，还应按照合同的约定，原告不退还其交付的押金。该两条约定分别针对的是一方提前解除合同和一方提前解除合同未提前6个月通知对方两种情况，应同时适用，故被告辩称违约金应抵扣押金，本院不予支持。被告辩称双方协商一致解除合同、案涉房屋没有通过消防验收，均未举示证据予以证明，本院不予采信。综上，原告要求被告支付3个月租金的违约金6882.84元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下：被告重庆国博展贸商业有限公司在本判决生效后三日内支付原告刘凯违约金6882.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由重庆国博展贸商业有限公司负担。宣判后，

双方签订的《房屋租赁合约》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。被告单方提前解除租赁合同，应该按照合同的约定向原告支付3个月租金的违约金；被告单方解除合同未提前6个月通知原告，还应按照合同的约定，原告不退还其交付的押金。该两条约定分别针对的是一方提前解除合同和一方提前解除合同未提前6个月通知对方两种情况，应同时适用，故被告辩称违约金应抵扣押金，本院不予支持。被告辩称双方协商一致解除合同、案涉房屋没有通过消防验收，均未举示证据予以证明，本院不予采信。综上，原告要求被告支付3个月租金的违约金6882.84元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终996号上诉人(原审被告)重庆国博展贸商业有限公司。法定代表人吕娜，总经理。被上诉人(原审原告)刘凯。委托代理人陈建东，重庆广普律师事务所律师。上诉人重庆国博展贸商业有限公司（以下简称国博公司）与被上诉人刘凯房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年10月22日作出(2015)渝北法民初字第10177号民事判决。国博公司不服……