房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05636号

俊峰公司与唐沈签订的《龙凤云洲幼儿园房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。俊峰公司将涉案房屋交付给唐沈、伟才幼儿园使用，唐沈、伟才幼儿园亦交纳了相应租金，双方均已履行了合同约定的主要义务。合同约定了2009年4月21日至2010年4月20日为免租期，且因俊峰公司与沙区实验幼儿园的纠纷，俊峰公司也同意唐沈、伟才幼儿园从2010年12月17日开始交纳租金，但此仅表明俊峰公司同意免除唐沈、伟才幼儿园从2009年4月21日至2010年12月17日交纳租金的义务。在双方对租赁期限没有重新约定的情况下，仍应遵照合同约定。唐沈、伟才幼儿园认为租赁期限应从2010年12月18日开始计算，于法无据，一审法院不予支持。唐沈作为房屋承租人，仅在同等条件下享有优先承租权，而在招投标过程中，涉案房屋被兴阳幼儿园中标，不管唐沈、伟才幼儿园此前是否向俊峰公司递交续租申请，在兴阳幼儿园中标后，其优先承租权即丧失。唐沈、伟才幼儿园在收到俊峰公司2014年2月14日的函件后，在向俊峰公司的复函中仅声明其续租的要求，未明确表

俊峰公司与唐沈签订的《龙凤云洲幼儿园房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。俊峰公司将涉案房屋交付给唐沈、伟才幼儿园使用，唐沈、伟才幼儿园亦交纳了相应租金，双方均已履行了合同约定的主要义务。合同约定了2009年4月21日至2010年4月20日为免租期，且因俊峰公司与沙区实验幼儿园的纠纷，俊峰公司也同意唐沈、伟才幼儿园从2010年12月17日开始交纳租金，但此仅表明俊峰公司同意免除唐沈、伟才幼儿园从2009年4月21日至2010年12月17日交纳租金的义务。在双方对租赁期限没有重新约定的情况下，仍应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05636号上诉人（原审被告）唐沈。委托代理人李小平，重庆佰锐得律师事务所律师。委托代理人严加垚，重庆佰锐得律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆市沙坪坝区龙凤云洲伟才幼儿园，住所地重庆市沙坪坝区大杨公桥104号龙凤云洲小区。负责人唐沈，重庆市沙坪坝区龙凤云洲伟才幼儿园园长。委托代理人李小平，重庆佰锐得律师事务所律师。委托代理人严……